2014-12-12
太陽報
馬鞍山白石耀沙路住宅地前日以新高價批出,區內放盤業主梗係借勢起哄啦。代理老友同劉Sir講,馬鞍山區有大約5%放盤業主都封咗盤,亦有個別業主即時調高叫價,好似新港城一個兩房放盤,賣地後就反價咗10萬元,依家以440萬元放售。而恒地(00012)亦唔執輸,昨日即時將同區迎海第一至三期共143伙停售,其中第三期迎海.星灣御約77個單位更隨即加價約2%。
受同區土地高價批出嘅利好消息帶動,區內放盤業主開始嚟料,封盤有、反價亦有。
劉Sir老友美聯徐永成話,馬鞍山區有大約5%業主封盤,部分就立即加價放售,好似新港城P座低層3室,實用面積337方呎,原先叫價430萬元,但當業主收到區內地皮高價賣出嘅消息後,立即反價10萬元,最新放售價係440萬元。
利嘉閣楊震霆都話,同區聽濤雅苑7座低層B室喺賣地當日就反價咗2萬元,以552萬元易手,實用呎價約莫10,494元,高市價大約5%;同屋苑8座高層A室三房戶本來叫價630萬元,但依家封咗盤。
迎海突煞停 料等提價
有發展商為免區內新盤賣平咗,決定重整部署,好似鄰近地皮嘅迎海項目銷售即時叫停。
恒地林達民同劉Sir講,同區地皮以高價批出係催化劑,面對建築費、樓書等成本上升,用今時今日嘅地價計,都差唔多等於旗下迎海項目嘅銷售價,所以價格有上調空間,其中,第一至三期發售單位噚日即時暫停銷售,而第三期迎海.星灣御亦都加價同埋削優惠,第一、二期亦會部署加價。
據一手住宅物業銷售資訊網,發展商噚日暫停銷售迎海第一至三期共143伙,其中第三期迎海.星灣御約77伙加價約2%,並取消最高樓價3%「提前付清樓價優惠」,從價印花稅津貼由樓價6%減至3%,呢77伙將會喺下周一攞番出嚟。
通車帶挈 寶翠創指標
西區近期亦係另一個受利好消息帶動嘅區域。呢區二手市況最近被港鐵西港島線今年底通車嘅消息炒起咗。
中原謝家哲話,寶翠園3座高層D室,實用面積670方呎,連租約以1,358萬元成交,實用呎價約20,269元,無論售價抑或呎價都創咗屋苑兩房新高紀錄。