2018-02-06
經濟日報
承接去年旺勢，1月份工商舖市場交投氣氛熾熱，大碼成交湧現，至少錄逾11宗全幢物業沽出或獲洽，全數涉及約238億元，投資氣氛向好，股市續旺，預期本年大手交投增加。
財團尋覓換貨機會，加上工廈活化研究重啟等，多項利好因素下，促使全幢成交增多。統計1月份市場住宅、工廈及商廈市場，至少錄得11宗全幢買賣，涉及資金約238億元。相比於去年同期，市場上錄約8宗成交，宗數與去年相若，惟成交金額只有47億元，相比本年1月成交金額，較去年同期大幅增加4倍。
商廈主導 本地資金覓投資機會
全幢交投仍然由商廈物業作主導，1月份累錄5宗買賣，最大宗成交為恒地（00012）以99.5億元，沽出北角京華道18號全幢，樓面面積約32萬平方呎，呎價約3萬元，新買家為中資財團。另外，永泰地產（00369）以28.5億元，沽出灣仔W Square商廈全幢，平均呎價約2.5萬元。而上述兩宗成交，金額亦是1月份全幢買賣中最高。
值得一提是，1月份11宗全幢買賣或洽購中，暫時只有京華道18號是由中資承接，反映本地資金積極尋求投資機會，其中本地投資收租集團永倫，以28.5億元購入灣仔W Square全幢，是該集團近年最大宗的入市個案。
工廈活化研重啟 新界西低水受捧
受惠於工廈活化研究重啟，過去一季全幢工廈成交明顯轉旺，而1月份暫得3宗全幢工廈成交或獲洽，全部位於價格相對低水的新界西區，包括由投資者鄧成波持有的屯門新合里兩幢工廈，獲財團以21億元洽購至尾聲，項目合共29萬平方呎，並於早前已獲批活化。
事實上，除了全幢買賣外，市場亦屢錄逾億元成交如觀塘絲寶國際大廈9層樓面，每層1.73萬平方呎，以25億元沽出，呎價近1.6萬元。翻查資料，顯示2017年全年，工商舖市場上曾錄得257宗逾億元成交，按年升6成。市場相信，股市造好，利好投資氣氛，財富效應下，有利本年全幢及大額成交宗數按年向上。
撰文:
文倩婷