股市波動無礙樓市再創高峰，新界區昨首度誕生樓價逾千萬元一房樓王。新世界發展(00017)旗下荃灣柏傲灣昨獲外籍客以逾3,100萬元連掃兩伙，其中頂層海景一房戶成交價高逾1,008萬元，買家估計須繳付約950萬元辣招稅。
柏傲灣開售以來售價屢創新高，昨連沽三伙海景戶，包括一名買家同時購入兩伙，總售價3,165.9萬元。
料需繳付辣招稅950萬
當中該屋苑1A座高層57樓C室一房戶，實用面積421方呎，成交價1,008.6萬元，實用呎價23,957元，呎價料亦創新界區一房新指標。該買家並購入1A座49樓D室四房戶，成交價2,157.3萬元，呎價20,763元。據悉，買家為外籍人士，料須繳付樓價三成辣招稅，約為950萬元。
該盤至今累售972伙，佔項目近99%，套現逾98億元，現尚餘11伙待售。發展商有見銷情熾熱，昨再更改價單，餘貨中3伙加價，加幅約3至7%。加幅最高為1A座57樓D室，屬四房頂層海景戶，實用面積1,042方呎，加價後折實呎價約27,035元，挑戰區內標準戶新高。
事實上，近期新盤市場湧現大量大手成交。長實地產投資董事郭子威稱，股市大幅波動，加速買家套股換樓。據了解，旗下荃灣海之戀•愛炫美，昨日獲一組買家連掃兩伙，包括三房及四房戶，成交價合共3,671萬元，平均呎價約18,682元。項目正積極考慮加推單位應市，不排除部分單位加價5%。
星漣海兩大宅售5365萬
長實集團高級營業經理楊桂玲表示，馬鞍山星漣海有一名買家大手以5,365萬元連購兩伙四房雙套大宅。該盤昨推出新春優惠，由本月九日起至下月四日，四房戶及四房雙套戶買家可享13.8萬至28.8萬元特別樓價折扣。
同時，每名四房單位買家獲贈福袋，照顧買家食、住、玩需要，當中包括酒店餐券、電器禮券及高爾夫球場禮券，價值1.38萬元。而四房雙套單位買家，則獲贈價值2.88萬元新春福袋優惠。至於是次推出新春優惠，佔樓價僅約0.6至0.9%。
她指出，該盤累售274伙，套現45億元，現有50多伙四房戶可供發售，即供呎價13,341元起。該盤料今年第一季獲批入伙紙，預計年中可入伙。因應市況及市場需求，項目四房雙套戶售價料具15至20%上調空間。
至於嘉里建設(00683)的屯門滿名山日前亦錄大手成交，消息透露，有買家以5,858.02萬元連購該盤兩伙地下連花園特色戶。據一手銷售資訊網資料顯示，永光地產等黃泥涌壹鑾其中8伙加價近5至11%，個別累積加價達21%。