2014-08-12
明報
【明報專訊】港府雖然2012年底推出買家印花稅（BSD），以遏止內地客來港買樓的熾熱情况，惟發展商見招拆招，推出多項補貼以化解辣招。稅務局數據指出，7月涉BSD的住宅成交共370宗（相關數字據買賣註冊宗數得出、即具體反映6月市况），比6月錄得的205宗飈升八成；而7月涉BSD稅款收入更逾9億元，較6月的3.4億元勁升逾1.6倍，反映以內地客為主的境外買家，來港置業趨勢再次增加。有分析員指，提供BSD補貼優惠已是發展商指定動作，成非港客或公司客的入市誘因。
BSD修訂條例今年2月刊憲後，稅務局3月開始向需付BSD的買家徵稅，而今年3、4月公布涉BSD成交宗數，均是自2012年10月BSD生效至修訂條例刊憲期間的累積成交宗數，至5月始為單月數字。最新發表的7月數字，共涉370宗BSD成交、涉稅款逾9億元。
7月稅款逾9億 急升1.6倍
有業界指，6月推出的大型豪宅如大埔逸瓏灣、柯士甸站GRAND AUSTIN、愉景灣悅堤，均有提供不同的BSD補貼優惠，是吸引內地，或其他境外買家入市的原因，從而帶動7月BSD宗數及稅款額飈升。近期剛入伙的信置（0083）觀塘觀月•樺峯，獲內地客以呎價1.67萬元購入一個高層636方呎單位，創屋苑分層呎價新高。美聯首席分析師劉嘉輝指，7月BSD成交宗數明顯增加，是因為發展商辣稅補貼奏效，吸引境外及公司客重新入市。
SSD涉36宗創2年半新低
另稅務局公布7月涉額外印花稅（SSD）成交僅36宗、SSD稅款720萬元，兩項數字均是2012年初以來約兩年半新低。劉續稱，SSD成交少反映業主除非迫不得已，否則都不願沽貨；加上仍處低息環境，資金沒太多出路，更令業主不想賣樓；而SSD辣招亦是令二手盤源減少、樓價乾升的原因。
首7月一手9421宗 升逾1倍
美聯住宅部行政總裁布少明指出，辣招落實後，本港樓市交投亦已回升，今年首7月一手買賣註冊宗數達9421宗，較去年同期的4636宗上升逾1倍，更是自2005年後9年以來同期新高。二手方面，細價盤依然最受市場歡迎，惟盤源供應緊張，樓價年內仍會上升。
有代理疑偷步宣傳天晉3A期
另市場近日流傳新地（0016）將軍澳天晉3A期的宣傳單張，並指「首30名入票者可獲回贈」以吸引買家，惟該盤目前尚未獲批預售。銷監局指，有關代理銷售手法有可能犯法，構成失實陳述或誤導，並會聯同地監局跟進。
明報記者 林可為、方可兒