2014-01-22
經濟日報
欄名:網上智慧
香港樓市於2003年至今天以每年增長14.85%的速度，共增長277.3%。很多人認為香港樓市上升主因是供不應求，但當你細心留意，其實香港樓市只是一個貨幣現象。
美元自取消金本位之後，美元的價值一路下跌。其購買力亦是一直下跌的。但是美國廢除金本位後，對外輸出的錢，其實只是紙張，沒有黃金作為貿易的調節，這種不平衡的情況愈來愈嚴重。因為貨幣增長速度遠大於商品的增長速度，結果就是讓貨幣貶值，資產和物價價格上漲，也就是通貨膨脹。
亂印銀紙 通脹削購買力
這種情況表面看繁榮，實際上只是一種虛幻，因為它侵蝕了人民的購買力，薪資卻無法追上通脹的增長速度，隨着時日一久，最後會摧毀這場虛幻的紙幣榮景。
而一場金融海嘯，伯南克需要印更多錢來防止泡沫的崩潰，其印的鈔票是本來基礎貨幣的300%，完全透支了未來幾十年，甚至百年的貨幣供給。
同時間，香港樓市及資產不停上升，其主因是因為香港樓市亦受惠於美元下跌帶來的紙上富貴！
假如以中原指數及人民幣跟港元比較，你就會明白香港樓市只是貨幣現象。過去十年人民幣兌港元，每年增長3.1%，即共增長35.7%。假如以人民幣跟中原指數比較，中原指數升了193.30%。同時間，如果以黃金跟中原指數比較，中原指數只升了9.67%。
同時間香港名義生產總值（Nominal） GDP，每年增長4.82%，扣除通脹，實際收入增長2.06%，實際增長20.58%！
另外，早前我們陸續驗證了去年12月底給出的本月轉勢日，高低點在圖表上標示一目了然，很多朋友覺得有很高的準確度和參考價值。亦有部分朋友，對於轉勢日不甚了解。有執着於一日升跌，亦有執着於細分波浪。
我們認為，市場上操作交易的方法有很多的，亦有不少是可以獲利，並不僅此一家。敝社目的，亦是希望集各家之所成，提高預測市場和交易的準確性和收益率。
有一點是肯定的，就是目前坊間有不少人，沒有膽量像我們一樣提早一日，一星期，甚至一個月來對未來走勢轉折點進行預測，他們更善於在事後評論，做諸葛亮。