2018-02-06
經濟日報
樓東俊安（00988）前行政總裁柳宇名下銀主盤潮蔓延至沙田中小型住宅市場，雖然為數不少，但現時細價屋苑缺盤嚴重，相信不難被吸納。
根據世紀21銀主盤數據顯示，市場現時約有100個銀主盤，相對97年金融風暴後數以10萬計銀主盤，不可同日而語。而且現存的銀主盤並不是因為樓價回落而出現資不抵債，主要是因為業主過度借貸，資金出現問題。
個別事件 對整體樓市影響不大
而柳宇的個案可算是個典型例子，他早在07年開始購入不少物業，至今物業升值數以倍計，以沙田新城市廣場一個3房為例，07年378萬元購入，現時銀行估價約963萬元，升值1.5倍。惟柳氏個人資金鏈斷裂，連累單位變成銀主盤，可見屬個別事件，料對整體樓市衝擊不大。
銀主盤潮由豪宅蔓延至中細價樓，惟現時中細價市場缺盤嚴重，銀主不難被消化。以沙田好運中心為例，屋苑共有1,400伙，現時二手放盤約12至14個，而且大部分連租約，若銀主盤能開放予準買家參觀，相信不難被吸納。
不過，值得留意的是，個別銀主盤存量多的屋苑則備受考驗。例如大埔比華利山別墅，現時市場僅約30個放盤，加入柳宇銀主盤15個，放盤量升50%。若銀行不能如期一籃子式售出全部15個銀主盤，可能要推出市場散賣，對屋苑售價將構成負面影響。
撰文:
黎煥成