2018-02-05
明報
【明報專訊】由寶聲集團、其士國際（0025）及市建局合作的土瓜灣津匯於昨日開售，首批84伙，單日售出71伙，佔首輪推售單位數目八成半，雖然未能售罄，惟已售出的單位中，一個實用面積328方呎的1房單位，以實呎高達2.66萬元售出，創土瓜灣分層呎價新高紀錄。發展商擬日內再加價加推，最快周六作次輪銷售。
明報記者 甘潔瑩
已屆現樓的津匯，創出區內新紀錄的成交位於26樓C室，屬實用面積328方呎1房戶，定價917.6萬元，發展商提供最高即供5%折扣，折實價871.72萬元，折實實呎26,577元，較早前同區位於美善同道的樓花物業翰畋，最高成交實呎25,532元高出4.1%。另津匯暫售出的71伙中，以26樓B室成交價最高，該單位為實用面積338方呎的1房單位，定價936.8萬元，折實價889.96萬元，亦較翰畋實用面積358方呎1房戶880萬元高1%。
1房戶高見890萬 年輕買家為主
上述兩個破紀錄成交，均來自加推單位，加推單位的定價明顯較首批單位51伙高，個別單位更加逾一成，但仍獲市場承接。津匯昨早10時開始揀樓，其士國際副董事總經理譚國榮表示，項目擬日內加價加推，最快周六進行次輪銷售。他指就現場所見，買家以區內客佔多，當中約半數為年約30歲的年輕人。
項目擬日內加價加推
寶聲集團房地產部總經理何錫添表示，項目大部分買家購入1伙。值得留意的是，同區未來尚有不少細單位供應，同為市建局的重建項目，包括新地（0016）北帝街市建局項目、以及新世界（0017）馬頭角九龍城道/上鄉道市建局項目，兩個項目單位實用面積全部需要不少於260方呎，半數單位的實用面積亦不能超過480方呎。
周末一手共沽206伙
過去兩天多個一手盤推售餘貨，包括會德豐（0020）啟德GRAND OASIS KAI TAK、同系將軍澳GRAND MONTEREY、恒地（0012）深水埗南昌一號、宏安（1243）大圍薈蕎、遠展（0035）深水埗傲凱等，共售出206伙，與對上一個周末共204伙相若，撇除津匯外，以GRAND OASIS KAI TAK及深水埗傲凱佔最多，分別錄得53及24宗一手成交。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，受農曆新年影響，預計本月一手成交量約1000宗，較1月1200宗減少近兩成。對於上周五美股急跌，陳預計對樓市影響不大，現時只是股市於高位稍作調整，料部分投資者將套股換樓，轉移投資實物市場，反而對樓市有利。