隨着樓價急升，細戶因銀碼相對亦細，故一直受捧。昨天開售的馬頭角津匯，便以折實入場價399.9萬元作招徠，剛好低於9成按揭門檻，成功吸引年輕買家入市。
可造8至9成按揭 吸年輕族
按現時金管局規定，購買樓價低於400萬元的物業，連按保最高可承造9成按揭，即貸款額最高360萬元，買家需付首期為40萬元。
正因如此，馬頭角津匯首張51伙價單，以5%折扣率計算，折實呎價16,322至20,962元，其實已屬同區一、二手水平，但發展商巧妙地就開放式單位，定於折實入場價399.9萬元，剛好可承造9成按揭。
盡管項目僅得1伙實用面積245平方呎開放式戶，折實價399.9萬元的單位，但計算項目合共推出3張價單共89伙，當中有半數（45伙），折實價低於600萬元，而樓價低於600萬元的物業，透過按保亦可承造最少8成按揭。
事實上，隨着樓價飈升，市場上可供承造8至9成按揭的新盤單位，已寥寥可數，就連二手上車屋苑，甚至公、居屋亦屢破頂，相對津匯亦有不少單位可承造8至9成按揭，因此成功吸引年輕一族，甚至投資者注目，開售前累收3,000票，超額逾34倍，平均約36人爭1伙，最終昨天首輪開售成功沽出71伙，佔推售單位84伙的85%。
撰文:
馮玉萍