2018-02-03
經濟日報
樓價升不停，自立法會通過延長印花稅換樓寬限期後，換樓鏈重啟，而上車客亦趕農曆新年前入市，加快市場流轉，兩股力量推動樓價升勢，樓市提早出現小陽春。
換樓期延至1年 重啟換樓鏈
三項指數，包括反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），按周升0.2%；中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）按周升0.26%；CCL（中小型單位）按周升0.2%，均連升4周，並3周齊創歷史新高，屬39周以來首見。
樓價全面向上，主要來自兩股力量。其一，是換樓鏈重新啟動。立法會於上月11日（周四）三讀通過印花稅修訂條例草案，並決定將換樓期限由6個月延至12個月，此舉有助推動換樓市場，加快換樓客入市。而最新公布的CCL，是根據1月8日至14日簽訂的臨時買賣合約（按中原集團成交中逾八成半交易）計算，正好反映新措施後，樓價趨升的市況。
趕春節前入市 加快二手流轉
其二，是自踏入2018年以來，二手樓市已開始出現小陽春迹象，中原統計10大屋苑周六、日成交，已連續8周企穩在雙位數，上周六、日更錄得20宗成交，按周升53.8%，創2017年以來次高。準買家提早於農曆新年前入市，而上車屋苑，如天水圍嘉湖山莊、沙田第一城等，屢錄破頂成交，甚至公屋、居屋亦連環破頂，黃竹坑雅濤閣綠表呎價達12,749元，貴絕全港。
在換樓客及上車客兩股力量推動下，二手提早出現小陽春，樓價升勢再轉急，料情況短期內仍會持續。
撰文:
馮玉萍