太古地產（01972）在鰂魚涌一帶積極擴展版圖，剛就仁孚及華廈工業大廈申請強拍，市場估值共約57.6億元，料重建作商廈發展，估計集團日後於區內持有約700萬平方呎商業樓面。
有財團就仁孚及華廈兩工廈向土地審裁處申請強拍，估值共約57.6億元，消息指，申請人為太古地產等相關人士。太古地產發言人回應指，不就個別市場消息作出評論。
華廈工廈 尚餘21伙未收購
是次申強拍的華廈工業大廈位於船塢里8號，鄰近同系太古坊及港島東中心，地盤面積約2.7萬平方呎，現為樓高20層工廈，一層4伙，發展商早於1998年展開收購，現持有項目業權81.6%，餘下21個單位尚未收購成功，涉及10組小業主。
該項目市場估值29.3億元，僅次於恒地（00012）已統一業權的前西環大廈（當時估值約29.6億元），即現址翰林峰，成為全港歷年第二宗最大額單一強拍申請。
仁孚工廈 現持近87%業權
而比鄰的仁孚工業大廈，現時為樓高15層工廈，共有15伙。發展商於前年起發動併購，現持有業權近87%，餘下8樓及14樓單位尚未收購，涉及2組小業主，地盤面積約2.5萬平方呎。該物業估值接近28.28億元。
現時兩工廈樓齡僅介乎46至47年，由於住宅及工廈的強拍門檻不同，按現時強拍條例，工廈物業樓齡超過30年、地盤範圍已劃入非工業用途、申請人持有逾8成業權，已符合申請工廈強拍門檻。而樓齡逾50年的住宅物業，則需要符合逾8成業權的門檻。
然而，兩工廈目前規劃屬商業用途，太古持有業權均逾8成，故符合強拍門檻，估計統一業權後將重建作商廈發展，預計總可建樓面約77.9萬平方呎，樓面呎價介乎7,200至7,600元之間。
太古地產於北角、鰂魚涌一帶有多個住宅及商業發展項目，打造其大型商業王國，除投資逾150億元進行太古坊重建計劃，其中現時一座呎租介乎50至70元，集團亦於濱海街及英皇道一帶舊樓積極進行收購，當中金海大廈已持有逾8成業權。
連同是此申請強拍的仁孚及華廈工廈，以及同系太古城中心等，料數項目將為區內提供約700萬呎商業樓面，進一步奠定大地主之位。為提高協同效應料是次強拍項目將設行人天橋連接太古坊及港島東中心一帶。
撰文:
鍾綺敏