2014-12-12
星島日報
近年參與積極投地的傳統建築商俊和，前天以新高價取得白石耀沙路地皮，成為近兩年第三度取得政府住宅土地，該公司董事潘志才接受訪問時稱，今次成功投得該項目，主因在建築成本，以及發展年期控制得宜，且令建築成本減少最多一成，故在出價方面亦可較為進取。
俊和夥拍同中國城市建設，今次以呎價五千五百一十七元奪馬鞍山白石耀沙路地皮，並創同區地價新高水平，潘志才表示，由於建築成本持續上升，從以前可能只佔地價兩成半至三分一，至今日建築成本之比重已愈來愈高，甚至在個別情況，建築成本比地價還貴，因此，若能在成本方面節約會是一定優勢。
潘志才表示，一向在成本控制及建築年期方面具有優勢，並有信心公司可比其他發展項目減少成本約百分之五至一成，而在建築周期方面，亦較其他發展項目快四至六個月，因而在成本減低的情況下，故今次在出價投標方面亦可較為進取，預計連地價總投資達四十億元。
他又指出，耀沙路地皮位置優越，發展計畫可謂「有山有水」，因此會發展作低密度住宅，但仍未有就具體規劃定案，需視乎市場反應，例如項目興建別墅或洋房等，面積由一千多方呎至三千方呎不等；另外亦有，考慮建四幢住宅物業，戶型包括一房至三房，預計最快可於一七年推出，並對未來售格有信心。
對於近來政府經常改劃用地作住宅發展，例如將大埔白石角原為科學園預留用地的四幅地皮改作住宅發展，他則表示，不擔心政府將前臨的白石俱樂部綠化地皮改作住宅用地，又指相信政府在可以平衝環境與住屋的發展。
他續指，事實上，公司之所以會參與這個項目，是因為馬鞍山白石區已是一個發展非常成熟的社區，而在規劃上，愈臨海的地皮的物業限制高度愈低，故相信將來項目推售時，區內其他發展商項目亦已落成，令發展成熟。
俊和現時亦有兩個合資項目進行中，其中包括於今年五月，與益兆興業有限公司合資投得屯門井財街地盤，可建樓面逾十五萬二千一百九十五方呎，樓面地價約一千五百三十元，潘志才指，項目現正拆除原有建築，預計明年農曆新年後可獲批則，然後即可動工，項目將建四百個住宅單位，間隔由一至三房不等，最快可於二○一六年第二季推售。
至於俊和首度取得政府官地項目，則為沙田九肚五十六A區項目，該地於一三年九月與建滔置業合次投得，可建樓面逾三十二萬三千三百零八方呎，每方呎樓面地價約八千三百八十二元，潘志才表示，該地現正待批圖則，將建五十多間別墅，及兩幢共約五十伙的住宅單位，最快可於一七年推出。
潘志才亦謂，公司對未來香港樓市非常有信心，並指樓市不外乎供求關係，而香港仍有很大住屋需求，故他預料未來樓價將會平穩發展，而由於香港樓市是用家主導，故集團未來會密切留意與用家需求有關的項目。