2018-02-02
經濟日報
綠表買家購買力或較私樓遜色，不過，挾着最高可承造95%按揭優勢，以及2,500個白居二名額將投入市場，勢刺激合資格人士入市，綠表物業將進入價量齊升局面。
價格低首期5% 買家易追價
1. 綠表居屋較私樓樓價平，兩者存大幅差異，吸引綠表客追價入市。以是次綠表居屋王雅濤閣為例，兩房成交價538萬元，較同區私樓深灣軒海景兩房戶，成交價850萬元，雅濤閣平312萬元，差幅37%。
2. 除了樓價較私樓平，綠表物業最高可承造95%按揭，對上車客有極大吸引力。翻查資料顯示，雅濤閣1座低層戶去年以綠表價630萬元沽，銀行向業主貸款598.5萬元，即首期只需31.5萬元，僅樓價5%。但同等樓價的私樓，最高按揭成數只有6成，首期要252萬元，比綠表單位高逾200萬元。
綠表首期低，買家更易追價。以上述1座低層為例，即使樓價再多100萬至730萬元，綠表客首期亦只是36.5萬元，實際上只是多付出5萬元，令綠表客追價能力更高。
白居二今年2500配額 需求增
3. 至於白居二計劃恒常化，綠表市場需求勢增加，今年白居二配額有2,500個。2017年第二市場綠表成交數字約有2,110宗，即新一年的白居二配額，已相等於去年全年成交量，可見新增購買力是十分龐大。
綠表價格低水、按揭最高達95%、以及白居二恒常化，上述三大因素，令本年綠表第二市場，價量仍有上升空間。
撰文:
文倩婷