2018-02-02
經濟日報
樓市雖呈現小陽春，但礙於多個大型新盤未取得售樓紙，本月有機會開賣的新盤預計只有4個，涉逾300伙，業界料農曆新年後，一手市場才有推盤潮出現。
上月一手市場氣氛不俗，有數個中小型規模的新盤推出，銷售反應相當理想，不少更以新高價售出。據本報統計，本月份有機會開售的全新項目涉4個，都是較細規模的樓盤，涉321伙。
何文田明寓 有機推售
其士（00025）、寶聲旗下的馬頭角津匯早前已公布價單，收票反應理想，並將於本周日首輪賣84伙；另外尚有3個豪宅盤本月有機會推出，包括永泰（00369）的沙田九肚山澐瀚及同區新地（00016）雲端，而雲端早前已推出3個洋房招標出售，已於日前截標，另佳明何文田明寓亦有機會推售，相信這類豪宅盤將以招標形式推出，發展商會較惜售。
多個大型新盤仍然待批預售，例如會德豐旗下將軍澳日出康城5期（1,600伙）、新地大埔白石角項目第1期（804伙）、屯門景秀里項目第1期（522伙），礙於部分大型新盤尚未取得預售樓花同意書，尚未展開軟銷的工作，加上本月有農曆年假的因素，大型新盤開賣的機會不大，或要待農曆年後，一手市場方有推盤潮的出現。
逸瓏海滙加推 設新春優惠
而信置（00083）西貢逸瓏海滙昨亦上載新價單，加推31伙，並推出新春優惠，面積571至827平方呎，發展商亦修改付款優惠，最新折扣率為11%，較之前加價3%，今批單位折實售價811萬至1,208萬元，呎價13,329至18,545元，另32伙餘貨加價約3%。除加價外，逸瓏海滙及逸瓏園均推出新春優惠，買家於3月5日前購入2個項目的指定單位，可享新年現金回贈優惠，由3.8萬至18.8萬元不等。
發展商乘市旺紛提價，新地元朗PARK YOHO Genova修改價單，個別加價4%至7.2%，當中18B座8樓A室一個月內更累加近9%，最新定價1,432.2萬元，呎價17,381元，下周一售9伙。同系將軍澳晉海II昨亦上載新修定價單，17伙加價3%至4%。
馬鞍山星漣海74伙劃一提價2%，2月5日起生效。多個新盤如馬頭角喜築、觀塘觀月•樺峯及將軍澳藍塘傲，均削減優惠折扣，變相加價2%至4%不等。
撰文:
梁振鋒
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