市場憧憬活化工廈可重啟，近兩個月多宗全幢工廈及地皮成交，預計短期內工廈仍成市場投資焦點。
2018年，工廈交投甚暢旺，特別以全幢工廈成焦點，其中元朗宏業東街麗新元朗中心，以約14億元易手，買家為資本策略（00497）等。物業位於元朗宏業東街21至35號，總樓面約45.8萬平方呎，平均呎價約3,057元。該項目屬區內大型工廈，於1986年落成，該地段屬「其他指定用途」，佔地約78,266平方呎，而上址原業主亦早於2013年向城規會提出申請，擬將上址改為「住宅（戊類）」用途。
另外，星星地產（01560）主席陳文輝透過貴能有限公司，以約2.7億元統一大角咀通州街107至111號德利大廈全幢業權。地盤可重建總樓面約4.992萬平方呎，每平方呎樓面地價約5,409元。
永南貨倉大廈 逾21.6億沽
至於億京更是連環吸納工廈，據土地註冊處資料，元朗屏山橋旺街13號麗達集團大廈全幢工廈，以3.6億元易手；新買家億京發展。麗達集團大廈地盤面積近3萬平方呎，現為一幢兩層高工廈，總樓面面積為5.72萬平方呎，按地積比率2.5倍重建，可重建總樓面面積近7.5萬平方呎，以成交價3.6億元計算，每平方呎樓面地價約4,820元。
此外，億京更於12月兩度出手購全幢工廈，包括向永泰地產（00369）購入荃灣永南貨倉大廈，作價逾21.6億元，總樓面約49.71萬平方呎，以成交價計，呎價約4,350元。此外，集團再斥13.2億元購入觀塘道英亞工廠大廈全幢，物業地盤面積約20,175平方呎，最高可建逾40層高甲廈，可建樓面總面積達242,100平方呎。
鄧成波屯門兩工廈 獲21億洽
由舖王鄧成波持有屯門新合里1號及3號兩工廈，正獲財團出價21億元洽購，預計短期內易手。早年鄧成波購入兩物業，並申請活化，其中新合里1號鈞善工廠大廈，早年獲批改裝為1幢樓高約10層的寫字樓，1至3樓會為商場，5至9樓則伙寫字樓，而地下及4樓則會設有停車場，總樓面面積近8.5萬平方呎。至於比鄰新合里3號愛善中心，申請改裝為1幢28層高商廈，樓面約20.4萬平方呎。兩幢工廈總樓面約29萬平方呎，以21億元洽購價計，呎價約7,200餘元。
分析指，由於工廈目前呎價仍相對便宜，吸引資金流入，而全幢工廈用途較廣泛，並憧憬重啟活化工廈措施，可望活化成商廈及商舖，而目前商廈呎價升幅明顯，租金收入可望提高，故財團率先入市，預料短期內工廈仍是投資焦點。
撰文:
梁建國