2014-12-12
星島日報
市區新盤爭客戰愈演愈烈，房協旗下「港人港樓」喜盈上周賣個滿堂紅，發展商旋即以快打慢，於昨日推出同區喜韻應市，突擊開價及同步公布售樓安排，首批七十伙平均呎價一萬三千五百三十元，較喜盈整批高約百分之三，入場價五百九十一萬多元，發展商沿用「港人港樓」及即供最高百分之九折扣優惠，折實入場價五百三十七萬多元。項目至晚上八時半，收逾三百二十票。
房協市場事務總經理黃錦勝表示，喜韻定價參考指標與同系喜盈一致，其定價在喜盈之上，乃反映出二者的景觀、規模及設施上的差異，喜韻附近未有大型樓宇遮擋，享更開揚景觀，加上擁有兩座住宅樓宇及會所，整體規模及佔地面積較大，故與只有一座樓宇的喜盈相比，價格有所提高。
早前喜盈入票反應理想，故即加推餘下單位，被問及喜韻會否依循上次的程序，加快推出項目餘下之單位，黃氏認為，會否加推視乎市場反應決定，故暫時未有加推時間表，但對該項目有信心，因其配備設施比喜盈為佳，故相信反應或比喜盈更理想。
至於料明年推售的同區同系喜薈及喜漾，黃氏續指，兩項目現仍在工程階段，仍未申請預售，圖則亦正在修改當中，而項目工程為目前主要工作，故暫未能決定會否加快推售項目。
喜韻昨公布首張價單，均為第二座共七十五伙，面積由四百五十九至五百四十二方呎，全為一至兩房間隔，定價由五百九十一萬一千至七百六十九萬一千元，呎價為一萬一千四百四十三至一萬五千二百三十七元，平均呎價為一萬三千五百三十元，較喜韻整批一百三十伙的平均呎價一萬三千一百三十五元，上升約百分之三。房協昨亦同步公布銷售安排，七十五伙全數於本月二十日（下周六）開售，十八日截止登記，翌日進行抽籤程序。
入門單位為七樓B室，面積四百五十九方呎，屬入門一房間隔，定價為五百九十一萬一千元，呎價為一萬二千八百七十八元，扣除最高折扣九十天即供優惠，照定價減百分之九，售價為五百三十七萬九千零十元，呎價約為一萬一千七百一十八元。
項目是次的入場單位價，若與喜盈比較，喜盈入場單位八樓C室，同為一房間隔，面積較小，為三百九十九方呎，定價為五百一十四萬七千元，呎價約一萬二千九百元，若以最高即供付款百分之九折扣計算，折實呎價約一萬一千七百三十九元。
項目昨起收票，至晚上八時半共收逾三百二十票，即錄超額認購逾三倍。
港置九龍區董事姚偉南表示，項目該定價反映其位置及配套優勢，雖比喜盈略高，但對此價位仍有一定信心，而首日入票客源大多為喜盈向隅客，相信本周末會吸引更多其他買家到場入票。
他續指，該項目單位面積較喜盈的單位大，價位亦略高，料銷售速度會較喜盈慢，但在有二按等具吸引力優惠，相信亦可沽清。
由房協發展的喜韻，設有兩座住宅樓宇，共提供一百七十五伙單位