2018-02-01
東方日報
政府有意重啟工廈活化措施，發展商看準商機，積極收購工廈，令該類物業強制拍賣申請急增。去年有三宗同類申請個案，料為強拍制度實施以來按年最多，並高佔整體強拍申請的兩成。
土地審裁處於一七年收到15宗強拍申請，較一六年的11宗增36.4%。較特別是收到的申請個案中，有三宗為工廈物業，全數均出現在去年第四季，而過往工廈入稟強拍並不常見，於一五及一六年均未接獲任何同類個案。
天豐估值14.8億最矚目
期內錄得的工廈強拍申請中，以帝國集團集合了96.51%業權的黃竹坑天豐工業大廈最為矚目，物業估值超過14.84億元，並為去年整體強拍申請中，已知估值金額最大的一宗。
另一宗受市場注目的同類個案，為一六年發生迷你倉四級大火的牛頭角淘大工業大廈第一期，大業主恒隆地產(00101)其後再斥逾5億元增持物業地下全層，令業權增至84.85%，並入稟申請強拍。物業估值近6.42億元。
申請料趨增 集中新界
連同恒基地產(00012)堅尼地城天成工業大廈，去年收到的3宗工廈強拍申請，物業總估值約25.49億元。而恒地今年已完成收購天成工業大廈餘下的7樓全層及4樓部分，並順利統一該廈業權。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚估計，同類併購及強拍會增加，料工廈收購及強拍申請將集中在葵涌、荃灣及屯門等新界地區。