2018-02-01
經濟日報
樓價升勢轉急，且有「慢牛」演變成「快牛」迹象。差估署公布，去年12月樓價指數按月升1.4%，創近8個月最大升幅，而累積全年升14.8%，屬於2012年後近5年最大升幅。
差餉物業估價署公布，最新2017年12月份私人住宅樓價指數最新報352.8點，按月升1.4%，屬於去年4月以來、近8個月最大升幅，升幅亦是連續3個月擴大，而樓價指數亦連續21個月上升，延續歷來最長升浪紀錄，當中14個月創歷史新高。
細單位升勢強 跑贏大市
同時，12月份各類型單位樓價全線上升，當中以面積最細、小於430平方呎的A類單位升勢最強，按月升1.54%，升幅跑贏大市，其次則屬於1,076至1,721平方呎的D類單位，以及超過1,722平方呎的E類單位，兩者升幅均錄得1.28%。
總結2017年全年樓價累升14.8%，屬於近5年最大升幅，以年度計算，則屬於2008年金融海嘯後、連續9年上升。去年以中小型單位（面積少於1,075平方呎）表現較為突出，全年升幅近15%，而豪宅表現明顯落後，全年升幅只有5.4%。
浸大財務及決策學系副教授麥萃才稱，近期樓價升幅擴大屬於季節性因素，買家趁農曆前入市，加上近期股市暢旺，帶動財富效應，預期只要股市升幅持續，樓價升勢亦會持續加快。
另外，美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，自去年10月公布施政報告後，樓市明朗化，市場不時有破頂個案出現，帶動樓價升勢再現。他預期，由於市況持續向好，預期首季樓價錄5%升幅。
去年末季 負資產零個案
樓價上升，負資產連續四季消失。金管局昨公布，2017年第四季繼續保持零宗負資產個案，並已是連續4季錄得零宗。中原按揭經紀董事總經理王美鳳預期，年內樓價靠穩上揚的情況持續，相信負資產下一季將會繼續維持在零水平；經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓指，即使市場預料今年香港將步入加息周期，但庫房水浸情況持續，整體市場對今年經濟仍樂觀。
至於反映代理對市場氣氛預期的中原經紀人指數CSI，最新報80.35點，較上周的79.92點上升0.44點，升穿80點水平。該行指，今年新春前市況持續好轉，價量齊升，確認新春前季節性旺市提早出現。
撰文:
余敏欽