2018-02-01
明報
【明報專訊】去年樓價不斷攀升，據差餉物業估價署最新公布，去年12月本港樓價指數報352.8點，按月升1.4%，除連續14個月破頂外，亦連升21個月累計約29%，而去年全年有關指數累計上升14.76%，創過去5年來最大升幅，業內人士估計，今年首季本港樓價有力再升約5%。
明報記者 林尚民
事實上，去年底市場先後出現多宗高價成交，樓價升幅再有擴大迹象，以差估署最新公布，去年12月全港私宅樓價指數報352.8點，按月再上升約1.4%，為去年4月份錄得按月2.73%後的最大升幅。有關指數除連續14個月破頂外，亦連升21個月，累升29%。總計去年全年，差估署私樓售價指數上升14.76%，較2016年全年7.85%的升幅，高出6.91個百分點，反映樓價升勢凌厲，而有關升幅更是2012年錄得25.67%後的最大升幅。
12月升1.4% 8個月最大升幅
若以面積分類，去年實用431方呎以下A類細單位升幅為各類物業之冠，該類物業去年12月樓價指數為388.5點，對比2016年12月的338.4點，全年累升14.8%，而升幅最細則為實用1722方呎以上大單位，全年只錄8.2%的升幅。
細單位樓指升14.8%跑贏大市
差估署亦公布，去年12月全港私宅租金指數報187.3點，按月升0.26%，按年則升7.89%，同創5年來最大升幅，其中實用431方呎以下A類細單位，最新租金指數為208點，按年升幅達9.3%，跑贏大市。而全港私宅租金指數對上一次最大升幅，要數到2012年，當時按年錄得約11.26%升幅。
業界料今年首季樓價再升5%
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，2018年經濟向好，過往常見於春節後的樓市小陽春暢旺成交局面，今年已提前個多月，現在已出現，加上市場已淡化美國加息信息，預計樓價今年首季仍會向上，看不到有向下勢頭，預計首季樓價將有3%至5%升幅。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，「美聯樓價指數」去年全年累升約13.1%，連升9年，升幅創5年最高，其中去年第四季累升約3.6%，相比起去年第三季僅累升約0.9%明顯為高，而踏入2018年，樓價升勢持續，首月升約1.5%，升幅為近9個月最大，由於市况持續向好，加上立法會三讀通過換樓退稅期由6個月延長至1年，以及恒指連番衝破歷史高位，預期首季樓價錄5%升幅。