2018-02-01
星島日報
(星島日報報道)私樓售價「愈升愈有」，差估署數據顯示，去年十二月私樓售價再錄增長，按月上升百分之一點四，再創歷史新高，更連升二十一個月；若總結去年全年，樓價更累飊近一成半，創五年以來最大升浪，而中小型單位升幅領放，並跑贏大市。
差餉物業估價署公布最新數據，去年十二月私樓售價指數報三百五十二點八，較十一月的三百四十七點九，按月升百分之一點四，自一六年三月起，連升二十一個月，並連續十四個月破頂，持續刷新紀錄，目前按月增幅亦達一點四，亦較十一月的升幅明顯。
各戶型中以面積四百三十一方呎或以下的細戶升勢最急，最新報三百八十八點五，上升百分之一點五四，其次為面積一千七百二十二方呎或以上的豪宅，目前報三百一十七點三，增長百分之一點四。
若總結去年全年走勢，售價指數按年飆升達百分之十四點八，不單高於一六年上升近百分之八，更創下樓市五年來最大升浪，僅次於一二年時按年升近二成六。若以單位面積劃分，中小型單位升幅最標青，當中細戶升幅更跑贏大市，按年累漲百分之十四點八，較全年整體增幅更多。
面積介乎四百三十二至七百五十二方呎的中小型單位，升幅居次，按年上升百分之十四點一，另外，豪宅樓價指數按年升百分之八點二，敬陪末席。
至於多個交投活躍的較受歡迎屋苑售價指數，最新報二百九十七點三，按月升逾百分之一點一，再度創下歷史新高，亦連升二十一個月，若與一五年八月的高位比較，高出約百分之十三點七。若按區域劃分，市區較受歡迎屋苑售價指數，最新報三〇二點八。
麗新發展高級副總裁潘銳民表示，私樓售價指數再創新高，反映市民睇好樓市發展，因現時不少準買家認為本港樓市只升不跌，抱著愈遲買樓，價格更貴的心態；再者，近期本港經濟及股市持續向好，市民購買力明顯有所提升，刺激整體樓市暢旺。
對於中小型單位發展，他認為市區中小型單位剛性需求依舊強勁，睇好今年樓市發展，估計上半年表現將較突出，若全年計整體樓價有一成升幅。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，去年私樓售價指數累升近一成半，較之前的估算為高，預期今年一般住宅的價格將上升半成，而豪宅更有望追落後，升幅可達百分之八。
他亦認為，今年大部分樓價升幅會在上半年出現，因現時「股、樓」暢旺，估計農曆新年後將呈現小陽春。另外，雖然目前樓價高企，但暫時未見有重大因素，促使樓價在短期內大幅下滑。對於加息因素，只要本港按息有序增長，買家每月供款額亦不會增加太多，自然對樓市影響有限，相信要待息口抽升兩厘或以上，才會令樓市產生下調壓力。