2014-12-12
經濟日報
美聯工商舖報告指11月份工廈售價指數報260.5點，連升5個月後首度回落。
根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處數據顯示，11月份工商物業總註冊量錄得212宗，按月下跌22%，連跌兩個月；因大額買賣支持下，上月成交總值則較10月反彈16%至約21.22億元，表現與成交量互相背馳。
「美聯工商物業售價指數」（MII）11月份報260.5點，按月微跌0.4%，連升5個月後首度回落，反映部分業主因應早前淡靜市況減價沽貨；然而指數仍屬年內第三高水平。至於「美聯工商物業租金指數」（MIRI）11月份報146.4點，止跌持平。
按地區分析，葵青區錄得52宗登記，成交量雖跟隨大市回落13%，但仍為上月最熱賣地區之首。成交總值則受大額買賣推動，按月上升25%至約4.59億元，創近半年新高。當中包括永得利廣場1座25樓全層及萬美達工業大廈地廠A單位，分別以約9,800萬元及5,300萬元沽。至於葵涌區平均呎價按月持平，而呎租則微跌2%。
荃灣呎價升4% 呎租跌8%
此外，荃灣區與火炭及沙田區分別錄得36宗及29宗登記，涉及總值約2.72億元及1.64億元，以宗數計分別排名二、三。當中，荃灣區平均呎價按月微升4%，呎租則下跌8%；而火炭沙田區平均呎價按月持平，呎租則下跌5%。
另外，上月工廈市場不乏全幢易手及樓花項目登記，全幢成交為觀塘同得仕大廈，總面積約105,833平方呎，作價4.85億元，呎價約4,583元，為上月市場矚目成交。涉及樓花項目則為恒地「GLOBAL GATEWAY TOWER」，上月錄得9宗註冊，總值約6,700萬元，呎價約7,140元。
美聯工商董事陳偉志表示，雖然隨着佔領運動逐漸緩和，加上人民銀行於上月底宣布減息，以刺激內地經濟活動，熱錢有望流入本地工商舖市場。不過隨着聖誕、新年節日將至，市場節日氣氛較為濃厚，成交步伐或有所減慢，因此預期12月份工廈交投量有望保持平穩；至於MII指數則料於現水平窄幅上落。