投資氣氛持續暢旺，永泰地產（00369）以約28.5億元，沽出灣仔W Square全幢商廈，呎價約2.5萬元，回報率約2厘，買家為本地老牌家族。
早前永泰委託測量師行標售灣仔W Square全幢商廈，並於日前截標，項目獲數路財團入標，包括本地家族及外資基金。據悉，物業最終以28.5億元易手。
早年購入翻新 單位全數租出
物業位於軒尼詩道，樓高26層，由地庫至6樓為飲食樓層，至3樓每層約7,388平方呎，4樓面積約5,511平方呎，另設有一個花園，現時由中菜、韓國餐廳等租用。7樓以上為寫字樓，每層面積約5,093平方呎。永泰早年購入物業後進行大翻新，把設備大幅提升至甲廈水平，現時出租率達百分百，商廈平均呎租40餘元。
租金月收480萬 回報率約2厘
物業總樓面約11.5萬平方呎，以28.5億元成交價計，呎價約2.5萬元，買家為本地家族，作長線收租，而物業每月租金收入約480萬元，回報率約2厘。同區對上一宗大額全幢物業成交，為凱龍瑞基金去年尾以約13.5億元，向舖王鄧成波購入灣仔謝斐道297至305號前王子酒店全幢。
1月份整體物業買賣市場極為暢旺，市場已錄得5宗逾15億元物業買賣，反映市場資金多，投資氣氛極旺。
W Square前身為東亞銀行灣仔大廈，於1978年落成，2005年時銀行委託測量師行標售物業，結果由永泰亞洲以5.4億元購入，其後集團以2億元翻新，如今以28.5億元沽貨，帳面獲利約23.1億元。
永泰去年夥拍資本策略（00497），投得市建局中環嘉咸街、結志街及閣麟街交界商業項目，永泰隨即放售非核心物業，包括上月以21.6億元，把荃灣永南貨倉大廈沽予億京，連同W Square，合共套現50億元。
另商舖買賣方面，消息指，投資者李耀華以2,800萬元，購入佐敦白加士街26至32號C號舖。另盛匯商舖李根興以1,700萬元，沽出旺角煙廠街6至20號地下K舖，面積約700平方呎。據悉，他於去年8月以1,380萬元購入，沽貨獲利約320萬元。
撰文:
梁建國