2014-12-12
經濟日報
近期港島區商廈買賣回勇，業內人士認為，滬港通正式開啟帶動成交，而業主普遍沒有減價下，商廈造價甚為理想。
據中原工商舖數字顯示，上月全港十大指標商廈錄得7宗成交，算是不過不失，而成交個案中，造價甚理想。
大道中9號全層 呎售2.91萬
如印度船王家族持有的中環皇后大道中9號19樓全層，以4億元易手，以該層樓面約1.37萬平方呎計算，呎價約2.91萬元。原業主在2005年以近1.72億元購入物業，帳面升值逾1.3倍。資料顯示，物業現由4組租客承租，月租收入約93.8萬元。按呎價計，打入本港最貴商廈首5位。
另外，資深投資者廖偉麟以約4,940萬元，沽出上環信德中心招商局大廈高層D室，面積約2,508平方呎，呎價約19,697元，是次轉手獲利約800萬元。另信德中心西翼中層10室，面積約1,402平方呎，以呎租約63元租出，屬該廈呎租新高。
除了指標商廈外，港島區亦錄大手商廈成交，灣仔告士打道151至159號安盛中心22樓全層連3個車位，物業擁海景及山景，全層面積約14,833平方呎，成交價達2.43億元，呎價約16,382元，買家為長線投資者。
據悉，物業以連租約方式交易，現租客為安盛，承租大廈6層連天台廣告位，租期至明年3月，現正以呎租約40至50元洽租續租中，新業主將可享約3.7厘租金回報率。
另港島區亦錄多宗銀座商廈成交，如中環安蘭街18號26及27樓全層，面積均約2,448平方呎，分別以約1億元及9,584萬元易手，合共近2億元，呎價分別約4萬及3.9萬元，創該廈呎價新高。
明年商廈發力 呎價料向上
同區恒和中心商廈樓花開售，錄得2層成交，其中19樓全層以約4,450萬元易手，呎價約2.5萬元。
整體交投略為回勇，中原工商舖商業部區域營業董事黃瑋琮分析，上月滬港通正式開啟，股票市場近期亦暢旺，帶動金融機構擴充，令商廈需求向上。
成交呎價方面，他指出，目前業主持貨力強，少有減價，而投資者或用家決不再等待價錢回調，積極入市，因此近期商廈成交呎價頗理想。黃瑋琮預期，明年商廈是時候發力，呎價料向上。