2018-01-31
經濟日報
2017年的最後一個季度，九龍站交投算是活躍，錄得67宗買賣，惟按季仍減少8%。
5大屋苑交投平均 天璽跑出
受惠於廣深港高鐵可望於第3季通車，一地兩檢三步走中，目前只欠本地立法，受惠於通車因素，該區去年下半年起，已率先獲投資者及用家追貨，令九龍站各屋苑的造價也不斷向上。而根據利嘉閣地產資料顯示，九龍站於去年第4季，共錄得67宗買賣，總成交金額為19.96億元，按季分別減少6宗及2億元，跌幅為8%和9%。5大屋苑交投也見平均，各也錄得雙位數字的易手個案，最少的漾日居也錄得10宗買賣，至於交投量最多的一個屋苑，則為天璽，達16宗，和過往交投普遍排榜末，明顯有很大的差異。
5大屋苑中，包括漾日居、擎天半島及君臨天下交投，各有13至43%的跌幅，至於同系的凱旋門及天璽交投量相若，按季分別有15及45%的升幅。上述兩個屋苑成交最多及有增長，主要兩個屋苑均有細戶供應，同時，獲承接的單位，不約而同以細戶為主，分別有8和9宗，佔整體屋苑53%及56%不等。
擎天半島 呎價逾2.6萬易手
各屋苑中，除君臨天下造價持平，漾日居呈跌外，餘下3大屋苑均有3及7%升幅，導致漾日居造價和大市向上背道而馳，雖然連續兩季也錄得複式買賣，不過第4季僅1宗，呎價31,681元，和第3季兩宗均逾3.3萬元呎明顯為低，如扣除第3、4季複式個案後，兩季呎價分別只僅22,295和22,026元，故呎價實質上只跌1%。盡管擎天半島於期內未見有特色戶錄得，不過易手的單位，呎價悉數也逾2.6萬元，第3季只有半數單位呎價企在2.6萬元以上，反映樓價實際向上。
利嘉閣地產新西九龍豪宅（尖沙咀）營業董事姚偉基展望，首季九龍站造價按季可升7至8%，交投量估計在用家及國內客推動下，交投升至85至90宗。
撰文:
龔綺玲