2018-01-31
經濟日報
政府將起動九龍東範圍延伸至新蒲崗，區內太子道西、爵祿街及大有街一帶工商區，逐步轉型成商業發展，區內6幢工廈活化或重建項目料可受惠，涉及約152萬平方呎樓面。
前身為傳統工業區的新蒲崗區，區內舊樓及工廈林立，據政府去年完成的《2014年全港工業用地區研究》顯示，區內合共61幢工廈，當中50幢樓齡超過30年或以上，昔日有不少製衣業及塑膠工廠，但近年已逐步轉型成商貿發展。
藉改善環境 多元發展帶動轉型
因此，政府去年決定將起動九龍東的範圍，由觀塘、九龍灣及啟德，進一步延伸至新蒲崗，將會透過加強連繫、改善環境，以及增添活力和推動多元發展帶動轉型，包括改善區內的交通及泊車情況，以及易行通達性和環境美化。
政府建議在由商貿區連接至啟德的四美街一帶設立休憩用地，佔地達26.8萬平方呎，最主要由采頤花園西傍的空間以及景泰苑旁用地組成，除了將區內休憩用地重新佈局以美化環境外，還會透過地下空間設置停車場，以滿足區內公眾泊車設施需要。
有關建議將分階段落實，首階段先發展景泰苑及采頤花園旁的地區休憩用地，隨後第二階段則興建東啟德遊樂場所在的地庫公眾停車場及上蓋休憩設施。同時，亦會透過多條行人天橋、隧道，以至地下購物街等形式，加強新蒲崗跟啟德發展區的連接。
事實上，比鄰新蒲崗的啟德發展區將提供多達2,200萬平方呎商業樓面，包括協調道的啟德第1F區2號商業地，已經在去年中以246億元由南豐投得，將會興建兩幢高低座的商廈，涉及近190萬平方呎樓面。
受惠啟德效應 工廈擬重建酒店
至於新蒲崗區內工廈亦逐步轉型成商業發展，目前6幢工廈活化或重建項目將可受惠，涉及約152萬平方呎樓面。例如牛仔褲大王劉漢松等人士持有的位於彩虹道210至212號柏盛大廈，則在去年完成2.1億元補地價，將會重建為1幢樓高32層酒店，樓面面積約17萬平方呎，客房數目483間。
另外，長江製衣及六合製衣持有的大有街20至24號，佔地約2.61萬平方呎，將會計劃重建成1幢酒店，總樓面達32.63萬平方呎，提供1,150間酒店房間。
撰文:
余敏欽