2014-12-12
經濟日報
鰂魚涌太古城一個兩房戶造價高見逾千萬元，市區兩房戶樓價持續上揚，部分屋苑兩房戶再見5字頭（即5XX萬元）放盤，本報二手睇樓組同事坦言難求推介盤，冀提高市區入場門檻至6字頭。
太古城剛促成的千萬元成交屬一個特色戶，兩房戶連天台，造價難免被看高一線，再者近日新盤開價進取，如剛公布的鴨脷洲新盤呎價約2萬元推售，或多或少對二手樓價產生刺激作用。
目前港島東和九龍東多個屋苑，太古城、康怡花園、杏花邨、藍灣半島、滙景花園、麗港城5字頭放盤已相當罕見，部分屋苑兩房戶委實現缺盤荒，即使有5字頭放盤，單位十居奇九的連租約或質素稍遜，其承接力要受市場考驗。
市區樓貴 準買家轉購新界樓
骨牌效應下，新界區樓價亦跟隨市區上調，剛於今個星期荃灣綠楊新邨、屯門卓爾居、粉嶺牽晴間兩房戶亦紛紛破頂價，其中綠楊新邨兩房戶造價以510萬元易手，究其因由是市區樓價高企，部分買家轉投新界區，尋找低水屋苑。
就以兩房戶（實用面積約300餘平方呎）為例，新界區兩房戶樓價約300餘萬元至400萬元，然而市區部分屋苑兩房動輒500餘萬元，兩者樓價差距約200萬元，對於銀根有限的置業人士當然要「睇餸食飯」，寧願住遠一點。
中小住宅需求勁 樓價料難跌
一對準新人打算結婚，家人居於港島區，但港島區根本沒有合預算選擇，該對準新人要樓齡新又要實呎約400餘平方呎，港島區委實難求，最終該對準新人揀選元朗和天水圍，雖未遇到合心水單位，惟因有港鐵西鐵支線作後盾，對外交通總算方便。
有測量師行已預計明年樓價難跌，特別500萬元以下的中小型住宅，用家需求強勁，就算明年供應略為增加，仍未滿足到市場需求。