【明報專訊】樓市如日中天,市場幾乎一面倒唱好樓市,近日卻戲劇性出現一籃子豪宅及商廈銀主貨。由樓東俊安(0988)股東蔡穗新持有的一批約30個物業,包括多個豪宅屋苑如赤柱富豪海灣、大埔比華利山別墅等,最新由銀主以一籃子形式推出招標,估計總市值約12億至13億元,預料為2008年金融海嘯後市場上最大宗一籃子銀主盤放售個案。
明報記者 林尚民
今批銀主貨涉及多個豪宅屋苑,除富豪海灣、比華利山別墅,亦包括跑馬地樂天峯、大坑名門、西環寶翠園、愉景灣尚堤。此外,亦包括銅鑼灣商廈力寶禮頓大廈一層及一個單位,以及馬鞍山海栢花園一伙。
據悉,今批單位由銀主東亞銀行(0023)以招標形式放售,今年3月16日截標,傾向以整批形式出售。市場估計,整批單位市值約12億至13億元,相等於九倉(0004)與南豐合作的山頂MOUNT NICHOLSON一幢洋房價。
東亞銀行一籃子放售
資料顯示,1997年樓市爆煲後,亦曾出現過單一業主持有的大批物業淪為銀主盤的情况,如「豪宅大王」秦錦釗於樓市高峰期購入一批46個分佈於中半山、山頂及南區豪宅單位,其後淪為銀主盤;由於當時整體樓價偏低,故當時的總市值僅約6億元。今次由樓東俊安股東持有的銀主貨,以物業數目計,預料為海嘯後單一最大宗一籃子銀主盤放售個案。
SARS後積極入市豪宅新盤
樓東俊安股東蔡穗新及柳宇,2003年SARS後開始涉足多個新盤,並以豪宅為主,今次由銀主放售的富豪海灣6幢洋房,即於2004年起購入,當中最「豪」一個物業,料為2009年以合共3.3億元向富豪酒店(0078)購入的D23、D25號「孖屋」,發展商當年特意打通兩屋成巨無霸孖屋,建築面積達9916方呎,為區內面積最大的屋苑式洋房,樓東俊安相關人士曾於市場上放「摩」(成交前售出)該大屋,叫價5億元,惟最終未能售出。
事實上,今次放售物業中不乏二手蝕讓頻仍的屋苑,如比華利山別墅過去一向較多銀主盤及蝕讓貨,恒地(0012)2007年推售項目時,就有指樓東俊安相關人士曾以約3億元連購約20幢洋房,而今次銀主放售單位中,比華利山別墅便涉及14幢洋房。土地註冊處顯示,該批單位2007年時的購入價超過2億元。
測量師:料屬個別事件
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為,是次相信為個別事件,暫時亦未見銀主盤大增的趨勢。他又表示,即使有銀主貨推出,並不代表樓市轉弱,只要有買家承接,便代表仍然有人看好後市。