【明報專訊】樓市如日中天，市場幾乎一面倒唱好樓市，近日卻戲劇性出現一籃子豪宅及商廈銀主貨。由樓東俊安（0988）股東蔡穗新持有的一批約30個物業，包括多個豪宅屋苑如赤柱富豪海灣、大埔比華利山別墅等，最新由銀主以一籃子形式推出招標，估計總市值約12億至13億元，預料為2008年金融海嘯後市場上最大宗一籃子銀主盤放售個案。
明報記者 林尚民
今批銀主貨涉及多個豪宅屋苑，除富豪海灣、比華利山別墅，亦包括跑馬地樂天峯、大坑名門、西環寶翠園、愉景灣尚堤。此外，亦包括銅鑼灣商廈力寶禮頓大廈一層及一個單位，以及馬鞍山海栢花園一伙。
據悉，今批單位由銀主東亞銀行（0023）以招標形式放售，今年3月16日截標，傾向以整批形式出售。市場估計，整批單位市值約12億至13億元，相等於九倉（0004）與南豐合作的山頂MOUNT NICHOLSON一幢洋房價。
東亞銀行一籃子放售
資料顯示，1997年樓市爆煲後，亦曾出現過單一業主持有的大批物業淪為銀主盤的情况，如「豪宅大王」秦錦釗於樓市高峰期購入一批46個分佈於中半山、山頂及南區豪宅單位，其後淪為銀主盤；由於當時整體樓價偏低，故當時的總市值僅約6億元。今次由樓東俊安股東持有的銀主貨，以物業數目計，預料為海嘯後單一最大宗一籃子銀主盤放售個案。
SARS後積極入市豪宅新盤
樓東俊安股東蔡穗新及柳宇，2003年SARS後開始涉足多個新盤，並以豪宅為主，今次由銀主放售的富豪海灣6幢洋房，即於2004年起購入，當中最「豪」一個物業，料為2009年以合共3.3億元向富豪酒店（0078）購入的D23、D25號「孖屋」，發展商當年特意打通兩屋成巨無霸孖屋，建築面積達9916方呎，為區內面積最大的屋苑式洋房，樓東俊安相關人士曾於市場上放「摩」（成交前售出）該大屋，叫價5億元，惟最終未能售出。
事實上，今次放售物業中不乏二手蝕讓頻仍的屋苑，如比華利山別墅過去一向較多銀主盤及蝕讓貨，恒地（0012）2007年推售項目時，就有指樓東俊安相關人士曾以約3億元連購約20幢洋房，而今次銀主放售單位中，比華利山別墅便涉及14幢洋房。土地註冊處顯示，該批單位2007年時的購入價超過2億元。
測量師：料屬個別事件
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，是次相信為個別事件，暫時亦未見銀主盤大增的趨勢。他又表示，即使有銀主貨推出，並不代表樓市轉弱，只要有買家承接，便代表仍然有人看好後市。