2018-01-30
經濟日報
今次樓市升市，其實在踏入2018年已開始出現小陽春的徵兆，再加上多項利好因素推動下，近日一、二手樓均湧現破頂成交，已可確認小陽春提前在農曆年前出現。
股市旺+地價高 推升樓市氣氛
最近一、二手樓持續熱賣，據代理行數據，二手市場50個指標屋苑於上周（1月22日至1月28日）累錄161宗買賣，按周輕微增加3%，為去年4月以來43周新高，雖然增幅尚算輕微，但屬連續3周錄得逾150宗成交水平。
不單成交量活躍，樓價升勢更是明顯，個別屋苑更出現追價情況，月內連番破頂，例如藍籌屋苑沙田第一城兩房單位樓價月內兩次破頂，最新一宗327平方呎的單位，成交價高見555萬元。
一手市場亦然，馬鞍山新盤雲海，多輪銷售均熱賣，特色戶同樣是連番創區內新紀錄，項目日前一伙特色戶成交價達3,572萬元，呎價逾3.2萬元，更是10天內兩度創新高。
其實，踏入新一年，有多項利好因素推升樓市，首先是股市造好，帶來的財富效應令資金流入樓市；九龍塘龍翔道地皮以124.5億元售出，每平方呎樓面地價高見2.85萬元，創九龍地價新高，觀塘安達臣發展區首幅地皮，日前亦以高價批出，無論是小業主還是發展商，普遍對後市都看好。
加上最近政府亦放寬樓換樓退稅寬限期至一年，令換樓客的入市信心增加，都是刺激樓價進一步上升的因素，故已可確認小陽春在農曆年前出現，相信緊接一手市場多個全新項目亦會趁市旺出擊。
撰文:
梁振鋒