2018-01-29
東方日報
住宅樓價持續上升，加上盤源短缺，就連過往較難賣的銀主盤亦被熱搶。本報綜合市場成交資料，去年下半年已曝光的住宅銀主盤成交至少有74宗，較上半年約31宗大升約1.4倍，當中千萬元以下的中小型單位所佔比例，由約52%進一步升至約66%，個別成交更屬創新高價。
自去年下半年，銀主盤成交增多，平均每月錄逾10宗同類買賣，九月份更有約23宗。期內中小型單位佔比例趨升，在74宗成交中，多達49宗屬中小型單位，當中500萬元以下細單位則佔20宗或27%。
由於樓市進入全城搶盤狀態，單位內籠一向欠保養的銀主盤，亦一改過往要低市價才獲承接的局面，個別更以創新高價易手。如居屋油翠苑溢美閣高層10室，實用面積400方呎，銀主原以545萬元放售，終在零議價下售出，實用呎價達13,625元創屋苑新指標。
華景山莊四客爭購
世紀21聯誠謝寶昭稱，藍田、油塘一帶住宅以公屋、居屋為主，但放盤不多，影響交投，如油翠苑現時貼市價二手放盤不足10個，佔整體單位量不足1%，故相對叫價較貼市的銀主盤，出貨速度比業主盤更快。
部分銀主盤更被搶至高於開價或底價售出。葵涌華景山莊15座中層C室，實用面積567方呎，單位上月由銀主以暗標形式放售，叫價約630萬元低於市場，即吸引至少4組客入標，終搶高21萬元，以651萬元售出，實用呎價11,481元，呎價及做價均創屋苑同類單位新高。
平均月增貨源35個
而東涌映灣園16座高層G室，實用面積756方呎，銀主原開價780萬元，終以793萬元售出，亦較開價高出13萬元，實用呎價10,489元。美聯黎景南稱，東涌本月錄約50宗二手買賣，映灣園佔約11宗，業主普遍反價，市場出現「無盤做」，一般高市價5%以內放盤，亦可被快速消化。
除上車盤外，大單位銀主盤亦被搶至破頂價易手。沙田瑞峰花園6座高層戶，實用面積1,521方呎，銀主叫價1,880萬元，終搶高220萬元，以2,100萬元連車位售，實用呎價13,807元，屬屋苑雙破頂成交個案。
環亞拍賣董事總經理兼拍賣師曾傑俊指，現時市場有約120個銀主盤，平均每月新增約30至35個，因市況理想，承接力亦不俗，未有令整體銀主放盤數目大升。他稱，近月新增銀主盤部分來自一些未補地價的公屋及居屋，約佔整體兩成。
許智文：難影響市況
理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，近期細價樓銀主盤數量雖增，但佔整體比例仍不算多。現時銀主盤出現，僅個別買家入市後供款能力出現變化，或投資者資金突然難於周轉所致，由於銀行有嚴格監管，除非細價銀主盤佔整體成交比例大幅增加，否則對市況不會有影響。