2018-01-27
經濟日報
房委會擬將綠置居計劃恒常化，建議市值折扣較居屋多10%，若以去年市況為例即為6折。如計劃下周二獲房委會資助房屋小組支持，政府最快年底推出新項目。
不過特首林鄭月娥於施政報告指，房委會可於今年底將火炭4000多伙新公屋轉為綠置居出售，消息稱現時要重新評估，料年底有決定。資助房屋小組主席黃遠輝強調，新項目未必全部位處火炭，認為或經由房委會討論後，得出新一套選址原則，之後由房屋署找合適項目。
火炭盤逾4千伙 倡分兩期售
去年入伙的新蒲崗景泰苑，作為首個綠置居項目，獲超額認購18倍，大受綠表家庭歡迎，關鍵是售價平、地點優。消息稱房委會已完成檢討，擬將綠置居計劃恒常化，出售對象仍然是綠表家庭，以及公屋輪候冊申請人。定價方面，房委會建議簡化機制，劃一把綠置居單位的折扣，定於較同年居屋高10%的水平。若以去年居屋按市值7折發售作參考，即綠置居單位市值6折，折讓率跟景泰苑相若。
地點方面，林鄭月娥曾稱火炭4,000多伙公屋，可轉為綠置居出售。不過有消息人士認為，一次過推售同一地點，而且如此大量單位，從無先例。他以私樓項目為例，形容多數是賣500、1,000伙，2,000伙已經好厲害，認為綠置居推行步伐應趨向穩健，建議火炭項目分開兩期發售試水溫。
另一名消息人士則認為，若綠置居銷情緩慢，售樓期長達9個月以上的話，假設樓價有波動，社會或產生爭拗，影響政策成效。
減滯銷風險 房委研新選址
據悉，房委會為減低單位滯銷的風險，及減少對公屋申請者輪候時間的影響，要重新評估選址，包括火炭及其他項目，料今年底推出首個綠置居銷售項目。
轉售限制方面，業主可隨時向房委會補價後，於公開市場出售綠置居單位。
若不補價，業主購入單位首2年，只能以原價回售房委會，再轉售予合資格綠表家庭。第3至5年則只可於居屋二手市場，把單位售給綠表買家。購入單位屆滿5年後，就可於居二市場售予綠白表買家。
公屋聯會總幹事招國偉認為，若綠置居按公屋標準興建，單位售價雖然肯定較居屋平，但面積難免較居屋細小，對欲置業的3人以上家庭來說，吸引力不大。他又指，綠置居恒常化後，綠表家庭出路更闊，認為居屋的綠白表發售比例可調整，讓更多白表家庭置業。
撰文:
吳卓峰