2018-01-27
經濟日報
一手私樓潛在供應維持9.7萬伙高水平，其中中小型單位涉7.62萬伙，佔整體比例近8成，創歷史新高。
而去年私樓落成量達1.78萬伙，亦創近13年新高。
運輸及房屋局公布數據顯示，截至去年12月底，未來3至4年的一手私人住宅潛在供應量錄9.7萬伙，按季維持不變，仍然屬於歷史次高水平，較2016年同期增加3,000伙。
再有7幅熟地登場 添3900伙
雖然新盤銷情持續，正在興建的7.4萬伙樓花之中，維持有1.6萬伙售出，較對上一季輕微回落1,000伙。但隨着更多熟地正式施工，以及政府持續推地，去年第四季在興建而未售出的樓花回升至6.1萬伙，未動工的熟地亦有2.7萬伙，支撑一手供應維持在高水平。至於已落成的餘貨單位亦維持在9,000伙。
而政府亦預計，未來數個月將再有7幅住宅地轉為熟地，可提供約3,900伙供應。
不過，須注意的是，未來新樓供應進一步側重在中小型單位，運房局補充指，上述9.7萬伙潛在供應之中，多達79%，涉7.62萬伙屬於實用面積少於753平方呎的中小型單位，按季增加3,500伙，無論數目或比例均創紀錄新高。以4年供應期計算，則平均每年供應量多達1.9萬伙。
去年1.78萬伙落成 超預期
與此同時，私樓落成量亦錄得明顯增長，去年第四季共有14個私人住宅項目落成，涉及約4,900個單位，按季多20%或800個單位；單是去年12月便有多達3,200伙落成，而累積2017年全年則有多達1.78萬伙落成，按年多2成，較差估署去年初預測落成量1.71萬伙超額完成，更創2004年錄得2.6萬伙後、近13年新高，亦貼近政府供應。
至於施工量方面，去年第四季則有19個項目動工，提供約7,700伙，較去年第三季僅800伙，大升6,900伙，升幅達8.6倍，而累積全年施工量錄得1.7萬伙，較去年高峰期的2.55萬伙，按年減少三分之一或8,500伙。
當局解釋，年度動工量視乎當年所涉及發展項目數目和規模而有所變化。
恒地（00012）營業（一）部總經理林達民亦表示，發展商會跟隨市場形勢，調節一手推盤策略，預期今年樓市仍會錄得約10%升幅。
撰文:
余敏欽