2014-12-12
經濟日報
近年多個財團在銅鑼灣收購舊樓，刺激區內舊樓業主以天價放盤。例如波斯富街一個舊樓單位，開價2080萬元下周拍賣，呎價4.6萬元貴過禮頓山。
波斯富街細戶 呎價4.6萬
發展商近年積極收購舊樓擴大土儲，不惜以高價購入港島銅鑼灣核心地段住宅作重建，其中位於波斯富街54至76號、以及利園山道一列舊樓，自去年初陸續獲收購，平均收購呎價約1.6萬元至2萬元，媲美港島新盤呎價。
財團高價收樓，另邊廂業主以天價放盤，樓齡逾50年的波斯富街74號5字樓前座單位，實用面積455平方呎，據了解，該單位本周三透過黃開基拍賣行推出，交吉交易，開價1,900萬元，惟最終收回。拍賣行發言人指，單位已放盤約半年，開價太高少有買家舉手競投。他表示，普通人都不會對單位有興趣，目標買家必定是收購財團。
投資者980萬 購利園山道1伙
上述單位將於下周再次推出，雖然乏人問津，但業主一於少理，更加價180萬元，開價調高至2,080萬元，加幅有近1成，最新實用呎價45,714元，直逼西半山天匯呎價水平。
據資料顯示，該單位由外籍人士持有，於2006年以145萬元購入單位，呎價僅3,187元，現開價較買入價高出13倍。
資料顯示，波斯富街70至76號單位，新近收購實用呎價，由約1.6萬元至2萬元不等，是次業主開價比收購價高逾1倍。現時有數個買家以公司名義，正收購波斯富街及利園山道一列舊樓，估計已購入逾100個單位。
由於財團收購態度積極，亦吸引投資者高價「落釘」，曾以逾1億元購入鰂魚涌工廈東達中心的張姓投資者，早前斥資逾5,800萬元，購入該地段4伙，單位包括波斯富街74號3樓，實用面積334平方呎，成交價1,550萬元，呎價達4.6萬元。另外，利園山道27號一伙以980萬元沽，新買家與鄧成波家族成員葉少萍同名。
事實上波斯富街及利園山道一列舊樓，地理位置接近核心地段羅素街，無論租值、以及發展潛力，均屬本港各區地段數一數二，業主預期財團會不惜一切，以高價收齊業權，故造就業主以天價放盤。