2018-01-27
經濟日報
上車盤呎價屢創新高，公屋納米單位亦連環破頂，其中青衣長安邨150平方呎迷你戶，以呎價16,333元沽，創全港公屋新高；而二手樓價指數連續兩周破頂。
150呎開放式 245萬元易手
公屋迷你戶呎價月內兩度破頂，青衣長安邨安泊樓高層27室，實用面積150平方呎，開放式間隔，設獨立浴室及廚房，以245萬元（連地價）沽，呎價16,333元創全港公屋新高，較上周一（1月15日）同屋苑錄得的舊紀錄1.6萬元，高出2.1%。原業主2014年以19.8萬元（未補地價）向房委會購入單位。
連同上述成交，本月長安邨已錄4宗面積300平方呎以下的細戶成交，呎價由1.37萬元起，此類單位樓價細，吸引預算少的買家入市。
至於市區細價私樓如長沙灣美居中心，呎價破1.6萬元創新高。中原地產分行經理雷澤麟指出，屋苑7座高層F室，面積278平方呎，以460萬元沽，呎價16,547元。至於將軍澳新都城1期5座高層C室，面積364平方呎，成交價636萬元，呎價17,473元創同類兩房新高。
另邊廂，沙田愉翠苑再誕新界綠表居屋王。市場指愉欣閣中層4室，面積650平方呎，屬3房連套房間隔，以696萬元（未補地價）新高價沽出，呎價10,708元。並較去年12月於同屋苑錄得舊紀錄669萬元，高約4%。原業主2007年以178萬元入市，轉手升值2.9倍。
中原地產市務經理關煜裕指出，上述單位沽出後，目前愉翠苑同戶型放盤只有兩個，位於低層，叫價680萬元，間接支持高層戶以高價售。
CCL連續兩周破頂 睇樓量升
買家於農曆新年前趕入市，支持預約睇樓量連升。據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,615組客於周末預約睇樓，按周再升0.9%，並連升4個星期。
至於反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報167.63點，按周升0.07%，連續兩周創新高，3周累升1.58%。其中新界西指數按周升2.1%，創8周最大升幅，報153.5點創新高。樓價指數創新高，反映小陽春提前出現，料指數最快今年春季可上試175點，較現時相差約4.4%。
撰文:
文倩婷
黎煥成