2014-12-12
經濟日報
裕泰興董事總經理羅守耀預期2015年樓市發展平穩，而罕有供應的超級豪宅價或再見新高，領先大市發展。未來大市或出現膠着狀態，估計交投量不高但樓價平穩不跌。
各類型住宅項目當中，羅守耀認為超級豪宅會領先大市發展，主要原因是市場對山頂、淺水灣等傳統豪宅地段的超級豪宅需求不減，而供應嚴重不足。他相信未來再有這類型的超級豪宅推出，定價或會再創新高。
企業租客 或要求微調租金
羅氏指2015年整體經濟減弱，樓市發展偏軟，特別是那些非傳統豪宅區域的高級住宅。他指「超級豪宅愈大愈貴，但區域非傳統而賣價屬豪宅價的住宅壓力較大，而現今市況，二、三千萬元的豪宅買家吸納量減低，相信與內地普通散客減少有關。」在買家吸納量下跌及交投較疏落等因素影響下，未來加租機會不大，成交量或會輕微下跌。
他預計大企業的租客或會要求微調租金，但相信會在5%至10%內。「一些普通物業以用家為主，一來較少人投資平價樓收租，而且金額相對少，租金下調空間不大，但一些大企業面對經濟放緩或會削減房屋方面的支出，要求的減幅相對較明顯。」
他認為，未來零售商舖成績相對偏軟，「由今年年頭已有迹象顯示，市場開始出現吉舖，減租壓力較大，相信或有部分不願減租的業主空置商舖的情況會更為普遍。」
甲級舖租金 或跌5至10%
他補充，隨着市場對金飾珠寶的消費力減弱，他指甲級商舖面對減租的壓力或較乙級部分受歡迎的商舖為大。「一些次一級但能吸引本地人消費的商舖，承租能力較高，但相信甲級商舖租金下調的百分比最差不會超過5%至10%，不會成為結構性問題。」
對於外圍經濟的影響，羅守耀認為，短期內香港不會因美國停止買債而大幅加息。「美國停止買債後，發現經濟原動力消失下，相信不會大幅加息而走向長時間的低息期，在香港脫鈎的機會不大的情況下，5年內香港不會出現高息期。」
市區樓具優勢
對於未來各區發展，他認為相對而言，港島區和九龍區市區項目發展較有優勢。「市區項目比較穩定，郊區項目競爭相對較大。」他解釋：「市區樓價雖未見下調，因仍有一定需求；而新界地區因供應較充裕，而且往來市區與屯門、天水圍等地的交通費較高，會窒礙不少買家置業的意慾。」