2018-01-27
星島日報
（星島日報報道）政府近年致力增加住屋供應，主動推地效果顯著。據運房局最新數據顯示，本港去年私樓落成量達一萬七千八百伙，按年大增逾兩成，同時創過去十三年新高，超出差估署預計的全年建屋目標。隨着近年多個發展項目先後批出，預計未來三至四年將有九萬七千伙供應，按季雖然未有變化，但數字仍維持有紀錄以來次高水平，可見一手私樓供應仍相當充裕。
隨着多個大型發展項目先後落成，運房局昨公布上年第四季的《私人住宅一手市場供應》數據顯示，上年第四季共有十四個私人住宅項目落成，涉及約四千九百伙，較第三季的四千一百伙，多出八百伙，促使去年全年落成量推高至一萬七千八百伙，按年增加三千二百伙，增幅達兩成，屬過去十三年新高，同時亦順利超標，較差估署預計的全年落成量（一萬七千一百二十伙）高出約七百伙。
因應政府近年加快推地步伐，未來未來三至四年一手私樓供應達九萬七千伙，雖然數字與去年第三季相同，但仍屬運房局自○四年九月有記錄以來的次高水平，同時亦較去年同期增加三千伙，顯示潛在供應維持高水平。以最新數字估算，意味着未來數年，平均每年有逾二萬四千多伙新供應，不但高於政府每年供應目標，同時亦高於近年每年約一萬八千伙的一手樓吸納量。
運房局發言人指出，未來供應包括九千個貨尾、六萬一千伙興建中但仍未售出及二萬七千伙已批出並可隨時動工的熟地上單位，隨着政府持續有序地增加房屋土地供應，相信未來三至四年的私人住宅預計供應量將維持在較高水平。發言人續指，預計未來數月將有七幅住宅用地轉為熟地，可提供約三千九百伙。換言之，未來私樓潛在供應仍有望再上升。
數據又顯示，去年第四季共有十九個私人住宅項目動工，可興建七千七百伙，較第三季多六千九百伙，促使去年全年動工量推高至一萬七千伙，較一六年同期減少八千五百伙。發言人指，年度動工量增減，視乎當年所涉及發展項目的數目和規模而有所變化。
對於供應量處於高位，恒基營業（一）部總經理林達民表示，現時發展商有自動機制調節，若供應不足，可靈活安排加快推出餘貨應市，但即使土地供應增加，發展商亦可因應市況放慢推盤速度。林氏指，由於購買「磚頭」較其他投資產品保值，受港人垂青，去年一手市場價量齊升，成交金額更創有紀錄以來新高，預計本年私人住宅新供應充足，樓價會有一成升幅。
仲量聯行研究部副董事車永筠表示，若新樓單位會逐步推出，供應量可望持續增加，未來五年住宅新供應將增加，平均每年達二萬伙水平，將較過去五年大幅增加，由於市場焦點主要集中於新盤，在置業氣氛仍然濃厚下，預期發展商的存貨將會獲得市場吸納，惟去貨速度則相應放慢。
高力國際副常務董事張翹楚表示，本港私樓落成量處於高位，預期短期內樓價升幅將會受壓，但若發展商預先看到落成量增加，會減慢施工步伐配合銷售，因此中長期銷售步伐經調節後，將減低落成量增加對樓價的壓力。