2018-01-27
星島日報
（星島日報報道）特首林鄭月娥去年在首份《施政報告》建議把專為綠表公屋戶而設的「綠置居」計畫恆常化，房署正式敲定細節。消息指，署方建議今年底推出下一個綠置居項目，並擬將往後透過該項計畫所推出的單位，折扣定於較同年居屋銷售折扣多百分之十的水平。不過，儘管當局早前曾提出將火炭四千多個新公屋單位，轉為綠置居出售，但為減低出現未售單位的風險，以及減少對公屋申請者輪候時間的影響，當局打算重新評估選址。房委會資助房屋小組主席黃遠輝強調，仍未排除以綠置居形式推出火炭項目，但暗示數量可能需要減少。
房委會資助房屋小組將於下周二舉行會議，討論綠置居先導項目的檢討進展。消息指，當局考慮到綠表申請者對資助出售單位需求殷切，加上已推出新富戶政策，令綠置居有一定需求，建議將綠置居恆常化，並在今年底推出下一個綠置居項目發售，又正式提出將往後推出單位的折扣率，定於比同年居屋折扣率多百分之十的水平；舉例當年的居屋定價為市值七折，綠置居則為六折。
消息指，當局認為有關方法有助確保綠置居單位較相近時間推售予綠表及白表人士的居屋，更切合綠表買家的負擔能力，而額外的折扣亦與綠置居為房屋階梯中公屋及居屋之間一層的理念一致，而房委會日後亦會繼續按實而不華的原則建造有關單位，故其市值會將繼續低於私人住宅單位。
儘管《施政報告》曾提出將火炭四千多個新公屋單位，轉為綠置居出售，房署經研究後亦認為技術上可行，但消息指，有房委會委員早前在當局舉辦工作坊上憂慮，去年推出的首個綠置居項目新蒲崗景泰苑，位置較為優越，兼且涉及單位數量較少，其經驗未必可全面地重現於其他選址。他們又認為，跟近年資助出售單位的銷售計畫及私人市場一貫逐批推售的策略相比，一次過推出同一地點、以及如此大量的單位，似乎並無先例，加上考慮到約有四千四百個居屋單位將於今年第一季推售，認為綠置居應以較穩健的步伐推行，從而累積更多經驗，以減低出現未售單位的風險，亦可減少對公屋申請者輪候時間的影響。
據了解，房署亦接納委員的建議，正重新評估火炭及其他項目，以期於今年底提交綠置居恒常化後首個銷售項目的建議，但當局已先定下選址原則，即使日後或會選取包括某些公共設施的選址，但不應包含引致昂貴管理或維修費用的公共設施，而短期內落成的公屋項目亦不適合轉為綠置居。
房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，小組會檢視綠置居的推行模式，強調仍未排除以綠置居形式推出火炭項目，但亦不排除在其他選址推出綠置居。他指，火炭項目有四千八百個單位，但近年房委會推出的資助房屋，數量都不超過四千個，故會讓委員就措施的各方面問題展開討論。小組成員、工聯會立法會議員郭偉強透露，文件並未交代綠置居未來的興建數目，尤其是否取代新公屋的興建，亦仍無提及對公屋輪候人士的影響，要求當局盡快向市民交代未來的清晰路向。