2014-08-12
經濟日報
撰文:伍創業 香港置業高級執行董事
欄名:大行觀點
夏日炎炎，飛到東南亞享受一下陽光與海灘、或者飛到南半球避避暑都是不錯的選擇。7月中旬至8月20日左右是旅遊高峰期，同一時間，樓市也要「抖暑」。
發展商早前推出多個新盤且銷情不俗，令包括二手交投在內之整體物業交投上升；據土地註冊處資料顯示，7月份二手註冊共錄5,560宗，按月上升近1成半之外，更連升5個月並創2012年11月後20個月新高。
業主外遊 二手回軟
然而，踏入7月份，不少買家和業主趁暑假外遊，加上不少二手盤源早前已獲吸納，二手盤源漸減，部分業主見交投轉活而叫價更進取，同時部分購買力傾向新盤市場的情況之下，令二手交投回軟，預期8月份之二手註冊將回落，勢終止二手註冊連續多月之紀錄。
一手方面，以金額劃分7月份之一手註冊，當中500萬元至1,000萬元註冊佔最多，共錄1,285宗，佔整體一手註冊逾5成（即52%），其次為1,000萬元至2,000萬元註冊個案，錄658宗，佔26%，而2,000萬元以上及500萬元以下註冊分別錄331宗及229宗註冊，分別佔13%及9%。
逾2,000萬元註冊按月升幅最為明顯，共錄331宗，相比6月份僅錄39宗大幅上升逾7倍，此數字更創2011年11月後新高；早前九龍站的GRAND AUSTIN推出市場，市場反應熱烈，而該新盤大部分單位為2,000萬元以上個案及於7月註冊登記。
一手註冊金額 8個月高
註冊金額升幅較宗數多的情況之下，故亦因而帶動平均每宗一手註冊金額有所回升；據資料顯示，7月份平均每宗一手註冊金額為約1,171.1萬元，重上逾千萬元水平及創過去8個月新高。
踏入8月，一手推盤步伐8月初略有減慢迹象，一手供應暫以餘貨單位為主。相信發展商亦趁暑假「空檔」部署下一輪推售策略。