2018-01-27
明報
【明報專訊】特首林鄭月娥去年提出將綠置居計劃恆常化，並把前火炭平房區約4800個公屋單位轉作綠置居於今年底出售。據了解，房委會本月完成檢討綠置居計劃，建議將其恆常化；但有委員認為一次過在同一地點推售大量單位，過去沒先例，憂慮影響銷情及公屋輪候時間，房委會正重新評估火炭選址是否適合作綠置居，意味火炭項目能否成事有變數。
定價方面，據悉房委會建議將綠置居折扣定於較同年銷售居屋項目多10%。
房委會資助房屋小組下周二討論綠置居先導計劃，即首個綠置居「景泰苑」的檢討結果。房委會前年以市價六成推售景泰苑857個單位，售價94萬至298萬元，收到約1.62萬份申請（見另稿）。
建議綠置居恆常化
據了解，房委會在檢討文件上建議將綠置居恆常化，認為有助豐富房屋階梯，提供新途徑予綠表人士自置居所；公屋租戶購買綠置居單位後，需交回公屋單位，有關「一換一」安排不會減少公屋供應；根據景泰苑的申請反應，綠表人士對自置居所的需求殷切，加上房委會實施新「富戶政策」，綠置居可提供途徑予富戶自置居所。
委員指同一地點大量銷售沒先例
但房委會消息透露，上月舉行兩場集思會聽取委員對綠置居意見時，有委員提出景泰苑因位於新蒲崗，位置優越，加上單位較少，有關經驗未必可全面重現在其他選址；有委員關注火炭項目轉作綠置居出售，初步技術上雖可行，但因涉及單位數量多，認為與近年私樓市場或其他資助房屋項目一貫逐批推售相比，一次過在同一地點推出大量單位銷售的做法，過去並無先例，擔心影響銷情甚至延長公屋輪候時間，認為綠置居應以較穩健步伐推行，以減低風險。
據了解，房委會因應委員意見，加上今年首季決定推售約4400個居屋單位，正重新評估火炭及其他選址是否適宜作綠置居，計劃今年底才提交選址。
定綠置居選址4原則
消息透露，今次檢討訂立綠置居選址4項原則，即不應包含引致昂貴管理或維修費的公共設施、不影響原有規劃、應為獨立地盤或易於從公屋項目分割，及不適合揀選短期內落成的公屋項目。
倡綠置居折扣多居屋10%
定價方面，房委會建議未來綠置居項目市值折扣定於較同年銷售居屋項目高10%水平，確保符合綠表買家負擔能力，設5年轉售限制；因公平原則，公屋富戶不會有優先認購綠置居的權利。
房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，早前在集思會上，多名委員對綠置居推出規模有意見，認為過往未有一次過推售4800個綠置居單位的經驗，擔心綠表買家市場能否全數吸納，而且過多的綠置居亦會影響公屋輪候時間，認為應循序漸進推出。房委會委員尹兆堅表示，一直反對綠置居恆常化，同意房委會重新檢視火炭綠置居項目的做法，並認為應該縮減綠置居的規模。
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