(星島日報報道)地價持續上升，財團連番透過補地價渠道增加土地儲備，持有大批農地的恒基，最近加快旗下項目補地價步伐，一連落實2個大型項目補價，剛就粉嶺馬屎埔用地以逾25.31億元完成補價，每方呎約4151元，創北區每方呎金額新高。
恒基就新界東北發展區一帶農地積極進行收購，資料顯示，該集團持有的粉嶺馬屎埔農地，位於馬適路綠悠軒北面，佔地約17.42萬方呎，新近就與政府完成補地價，金額達25.31億元，以總樓約60.98萬方呎，折合每方呎補價約4151元。
是次創北區每方呎補價金額新高，同時今次項目雖屬補地價項目，即發展商購入該農地時已花費部分成本，惟單計今次項目補地價呎價，仍較同系在2010年投得的同區住宅地（現發展為逸峯），地價7年升七成。
資料顯示，該用地於2016年，已獲屋宇署批出建築圖則，獲批建5座介乎16至21層住宅，另有一幢2層會所及康樂設施。
恒基現時於區內仍有多個項目正進行土地改劃程序，除已達成基本條款的粉嶺馬適路項目，亦有2個馬屎埔的換地申請，業內人士料，今次項目改劃的補地價金額，將成區內其餘項目的指標。
今次批出的項目，位處粉嶺市中心以北，前往粉嶺港鐵站約20分鐘步程，附近的二手樓盤包括府山及帝庭軒等，平均呎價介乎1.1萬至1.2萬元。而該區附近一帶的新盤，包括系內上水古洞高爾夫．御苑，新近平均呎價約1.7萬元，以及由信和發展的上水囍逸，新近成交呎價約1.3萬元。
今次亦是恒基就新界東北發展計畫內，第2次完成補地價的項目，連同早前就古洞北鄰近石仔嶺軍營項目補地價，兩個項目補地價已達37.7億元，合共提供超過94萬方呎樓面，亦已完成新界東北第一階段原址換地。
普縉控股企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，因應新界東北一帶將陸續有項目推出，今次批出的項目有帶頭作用，有助該區成為一個小社區，帶動日後經濟發展，道路網絡等亦趨向成熟，認為今次項目價格屬市價水平，在扣除建築費及合理利潤後，日後開售時樓價可達1.5至1.6萬元水平。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，項目適合作中小型住宅，並定位作豪宅發展項目，可提供逾千個單位，最快可在3、4年後推出市場，估計落成後每呎可賣1.7萬元。
林浩文續指，近年從政府買地又難又貴，發展商可通過補地價去補充土地儲備及項目供應，估計今年補價宗數會增多，金額與去年相若，如地產市道持續向上，估計發展商會更願意加快補價。
恒基近年積極購入馬屎補一帶農地，過往亦曾出現該財團入稟區域法院，要求依然霸佔土地的人士遷出。