【明報專訊】收25份標書、創九龍住宅官地新高的觀塘安達臣道首幅住宅官地，最終由華懋爆冷以31.128億元奪標，以可建樓面25.9萬方呎計，每方呎樓面地價12,003元，料成區內新指標。有測量師表示，地皮做價理想，惟港府早前公布同區會推出首置上車盤，若首置盤售價若干程度與區內樓價掛鈎，或會超出上車客的負擔能力。
明報記者 甘潔瑩
安達臣道住宅地每方呎樓面地價高達1.2萬元，接近市場預期上限。東九龍對上一幅住宅地為去年5月、內房合景泰富（1813）與龍湖地產（0960）合組的財團以72.3億元投得的啟德第1K區1號住宅地，以可建樓面約575,508方呎計，每方呎樓面地價12,563元，即安達臣道地皮每呎樓面地價僅較啟德地低約4%。
僅較去年啟德地呎價低4%
華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，入標價屬市價，非特別進取，因地皮位置優越，景觀開揚。華懋銷售部總監吳崇武表示，安達臣道部分單位可享海景，主力提供2房及3房單位，期望打造東九龍地標住宅物業，預計投資額45億至50億元，最快2020至2021年推售。
上述地皮於上周五截標，共收25份標書，創九龍區住宅官地收標數目最多紀錄，當中不乏中港大型發展商，如長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）、信置（0083）、嘉里（0683）等。
項目料投資50億 最快後年推售
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，中標價比預期高，相信地皮成交價會對該區未來地價有指標作用，估計安達臣道項目定位會接近將軍澳豪宅級數。普縉控股企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，做價反映發展商求地若渴，出價進取，志在必得；地皮現時配套設施有待加強，交通及日常配套中長期將改善，預計日後每呎售價達2.3萬元。值得留意的是，特首林鄭月娥於去年上任後首份施政報告中提及，會在觀塘安達臣道推行「港人首置上車盤」先導計劃，預計提供約千伙，將於今年中公布細節。
合和8120萬統一灣仔舊樓業權
合和實業（0054）以底價8120萬元成功統一灣仔皇后大道東153號舊樓的業權，合和實業執行董事王永霖表示，皇后大道東153A號亦已統一業權，將連同鄰近155至167號合併發展，重建成商廈。資料顯示，合和向城規會申請皇后大道東153至167號發展1幢26層高商廈，最低9層將作零售及食肆用途，高層16層將作寫字樓，涉及總樓面逾11.52萬方呎。