2014-12-12
經濟日報
房協長沙灣喜盈熱賣，昨乘勢推售同區喜韻，首批75伙，平均呎價11,443至15,237元，較喜盈定價高出約3%，1房戶折實價538萬元起，仍屬市價水平。
房協見喜盈銷售反應理想，市場尚有逾千向隅客，於是加快推出喜韻盡搶購買力。
呎價11443至15237 下周六售
昨日公布喜韻首批價錢，涉75伙，全數位於2座，為1至2房單位，價單定價計介乎591.1萬至769.1萬元，價單呎價介乎11,443元至15,237元。
項目的付款辦法均與喜盈相同，提供3種，包括建築期付款、90天即供及即供二按，以90天即供折扣最多，照定價減9%。同日房協公布銷售安排，首批單位於下周六（20日）發售。
房協表示，如比較喜盈的平均呎價1.31萬元，是次喜韻較其高出約3%，主要是反映喜韻在位置、景觀、規模及設施上的質素而取定。
首批低於600萬元 僅3伙
喜韻不單在呎價上較喜盈為高，因為其1房單位面積較大，故連入場門檻亦較其高出一截，喜韻首批單位定價低於600萬元的只有3個，均屬1房單位。
反觀喜盈，全數130伙，定價低於600萬元卻有28個，定價最便宜的1房僅514.7萬元，折實價468萬元。兩項目的入場門檻差距達76萬元，如對首次置業的上車客來說，負擔難免大增。
以現時的樓按成數限制（連按揭保險），樓價低於600萬元的單位最高可作80%按揭，以喜韻定價最低的7樓B室計算，首期便要118.2萬元，按息2.15厘計算，每月供款要2.43萬元。
不過值得一提的是，喜韻主打兩房戶，共125伙，反觀1房戶僅佔25伙；而2房戶的定價與喜盈相若，加上喜盈揀樓時，以兩房最快沽清，故相信喜韻兩房單位銷情應不是問題，反而最大的考驗應會是1房單位。
維港峰首日 錄約1200人參觀
項目於昨天起開放示範單位，並陸續收票，據市場消息指，共有約1,857組客人參觀，單日收約385票，首日已獲足額認購。
此外，英皇國際（00163）執行董事張炳強稱，截至下午3時，西營盤維港峰首日已錄得約1,200人參觀，登記理想，稍後時間或按市況加推，料加價空間介乎10%至15%，市場指項目暫收約20餘票。