2018-01-26
經濟日報
為加快供應，地政總署署長陳松青接受本報專訪時透露，將成立中央統籌小組，專責處理大宗補地價；對於地價飈升，他強調，政府無高地價政策，認為是「麵包價決定麵粉價」。
2017至18年度補地價供應多達1.5萬伙，按年大增14倍。陳松青解釋：「（補地價）好大程度取決於發展商商業考慮，及發展項目是否成熟階段。」例如西貢十四鄉、油塘灣等發展規模大的項目，技術因素較多，需要時間難免較長，但按照過往10年經驗，補地價及舊樓重建的私人供應，每年平均數維持在4,000至5,000伙穩定水平，預計長遠平均值將會相若。
補價重建項目 每年維持5千伙
地政總署將加快補地價審批、釋放供應，陳松青稱，私人契約修訂個案有一些屬於比較大宗的項目，能夠提供的新增單位、商業樓面較多。「有想法是調撥人手集中處理，希望加快『谷到』供應出來，未來一年會在地政總署架構內成立中央統籌小組，專責處理大宗發展項目。」
陳松青亦透露，除了大宗的補地價個案外，賣地計劃內較大型、較複雜的個案亦會由小組處理賣地前技術問題。而除了人手調配，地政總署亦會在今年檢討運行近3年多的補地價仲裁先導計劃，從而理順現有計劃的問題。
踏入2018年，首兩幅住宅地均以高價批出，九龍塘龍翔道成百億地王，而日前觀塘安達臣道樓面地價亦達1.2萬元呎。
「好多時候大家有錯覺地價決定樓價，但從我們角度是麵包價決定麵粉價。」陳松青解釋，發展商投地會考慮不同因素，但其中一個基本因素在於項目預期可推售的價值，在扣除發展成本及各種風險因素去決定投地價。
陳松青形容情況是「廚房的廚師睇住麵包賣價去落（標）麵粉價」，而過去亦曾試過貴買平賣的情況，包括發展商高價投地後，市況逆轉，需要以比較平價錢賣樓，並非地價導致樓價升，地價很多時候是反映現時樓價或者對後市看法。
至於評論認為政府推地規模過大，導致百億地王頻生，亦有利大型發展商。陳松青反駁指，政府每年制定賣地計劃均考慮推地規模，盡量做到較多競爭。以今個財政年度賣地計劃為例，大、中、小型地皮分別佔12幅、9幅及7幅，分布平均。他指，推地安排亦須視乎土地具體情況，未必一定「拆細」出售，例如龍翔道地王牽涉龐大道路接駁，分拆為兩幅地皮不太可行。
政府力增供應 望有穩定市場作用
樓價持續破頂，陳松青稱，樓價受很多外圍因素影響，但政府致力增加土地供應。
自2011年恢復賣地後，在近7個財政年度，透過各種渠道合共提供14萬伙，即平均每年度2萬伙，與供應目標相若，希望給予市民清楚信息，當局着意維持穩定的私人住宅土地供應，「當你在供應方面有所預期，能夠對市場有一定穩定作用。」
撰文:
余敏欽
報道系列: 香港經濟日報30周年專訪