新界東北批出第二宗補地價，恒地（00012）粉嶺馬屎埔項目補地價25.3億元，每平方呎樓面地價約4,151元，較同系在2010年投得粉嶺住宅地，地價7年升7成，料成新界北最貴補地價個案。
地價7年漲7成 新界北最貴
政府在2014年新界東北第一期發展，接受區內發展商申請原址換地，區內持有大批農地的恒地，繼早前就古洞北石仔嶺地皮完成補地價後，再就粉嶺馬適路項目達成25.3億元補地價。
該項目位於馬屎埔，與綠悠軒相隔一條馬適路，面積約17.4萬平方呎，將會作私人住宅發展。發展商為地皮補價約25.3億元，以可建樓面約60.98萬平方呎計算，每平方呎補地價約4,151元，料為新界北區最貴的補地價個案。
如果比較位於地皮東南的逸峯，屬於由恒地同系的香港小輪（00050）在2010年透過官地拍賣以13.3億元發展，每平方呎樓面地價2,414元，是次馬屎埔項目地價在7年間大升72%。而相較信置（00083）同區聯和墟地皮（現為囍逸）在2014年批出時，每平方呎地價3,478元，則在3年多升約2成。
提供1200伙 料4年後應市
地皮屬於粉嶺北範圍內首幅完成補地價的項目，相信對於恒地、新世界（00017）等發展商日後就馬屎埔其他農地進行補地價有指標作用，現時恒地仍有3幅馬屎埔地皮申請補地價，涉及約348萬平方呎樓面。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，補地價金額合理，屬發展商與政府雙贏局面，並預計項目最快3、4年後推出市場，估計落成後每平方呎可賣1.7萬元。
根據發展商就項目申請的建築圖則顯示，地皮將發展4幢16至21層高住宅，市場估計能提供約1,200伙，預計將於2023年落成。而發展商則須負責興建一條行人天橋接駁鄰近屋苑，並24小時開放供公眾使用。
今次亦是恒地就新界東北範圍內的項目第二次補地價，連同早前就古洞北項目補地價，目前兩個項目補地價共37.7億元，合共近100萬平方呎樓面，料能提供1,700至1,800伙。而新界東北第一階段亦只接獲上述恒地2宗換地申請，因此新界東北第一階段原址換地亦告完成。
撰文:
余敏欽