2018-01-26
經濟日報
農地補地價水平雖然有所上升，但相較近年大升的樓價及政府賣地價，仍屬「落後」，發展商仍然能夠獲得理想的利潤水平。
政府賣地地價屢創新高，觀塘安達臣道住宅地地價高見1.2萬元呎，反映地價在市場激烈競爭下，已經全面推高，每平方呎地價動輒逾萬元，即使是全新的發展區，亦難有低價吸地的機會。
相比之下，農地補地價雖然有上升的趨勢，但仍然較賣地地價為低。例如新地（00016）去年就西貢十四鄉等補地價，每平方呎不過2,800至3,200元水平；而恒地（00012）早前就新界東北首幅古洞地的補地價，每平方呎約3,600元左右。
財團料加快補價 免日後更貴
至於剛完成補地價的粉嶺北馬屎埔地皮，每平方呎補地價約4,151元，雖然有機會創新界北區新高，但按照現時地價加上每平方呎約4,000元建築成本，以10%發水樓面、8成實用率等因素粗略推算，實用面積每平方呎成本僅1萬元，參考現時鄰近屋苑例如逸峯、囍逸，呎價達1.3萬至1.4萬元，反映發展商仍有3至4成利潤。
雖然新界補地價項目涉及不同基建開支，不能夠直接與賣地地價比較，但整體而言，補地價水平目前的確相較賣地地價平穩，甚至是較「筍」。
不過，長遠而言，賣地價飈升，日後難免「水漲船高」推高補地價水平，故此發展商將會加快補地價，鎖定目前較低的補地價。