2014-08-12
經濟日報
核心地段大碼舖位租金及交投表現跑輸大市，資金轉投入市門檻較低的細碼舖，刺激第二季千萬元以下的舖位成交按季升8成。細碼舖位有承接，下半年至少有3個拆售項目待推。
次季成交364宗 按季增83%
根據中原（工商舖）資料顯示，全港第二季舖位錄約503宗成交，當中有約364宗屬成交價是1,000萬元或以下，佔總數約72%，較第一季佔約57%，多出15個百分點。另外，第二季1,000萬元或以下舖位成交宗數，亦較第一季的199宗升83%。
細價舖主導市場成交，主因投資者購入大型舖位後，再拆細出售，同時入場門檻低，客源廣泛有利銷情，吸引不同資金入市。
綜觀下半年，市場上至少有3個大型舖位，有機會於市場上拆售，包括屯門華樂大廈大型舖位、旺角好景商場2樓全層，以及北角英皇道一大型舖位，3個項目料可合共套現約15億元。
數個項目中，以旺角好景商場最接近核心消費地段，料成下半年拆場的焦點。市場指出，2樓商舖部分，新業主擬將該層拆售，料可提供近100個細舖。該全層面積約1.2萬平方呎，本年由投資者以1.2億元購入。
中原（工商舖）商舖部高級區域營業董事莊朗文指出，旺角區舖位第二季錄10宗成交，較第一季少5宗或3成，至於1,000萬元以下的細碼舖位不受影響，第二季錄4宗按季多出1宗，反映資金聚焦於入市門檻較低細價舖上。
主題式商場 易聚集客源
事實上，旺角商場舖位發展較成熟，以及具一定知名度及主題，擁固定客源。如先達廣場上半年錄約4宗成交，舖位面積皆於120平方呎內，其中1樓F17號舖以約980萬元易手，面積約107平方呎。另同層F77號舖面積約112平方呎，以682萬元易手。莊氏指，易手商舖多售賣電話和電玩遊戲，人流長期旺盛，對呎價有支持作用。
另外，有投資者購入區內細舖再摸出。投資者張順宜於去年12月，以550萬元購入旺角砵蘭街289至295號2樓A舖，舖位面積約800平方呎，持貨1個月以630萬元摸出，帳面獲利80萬元，升值15%。
市場人士認為，旺角主題式商場屹立多年，商戶開業時容易聚集客源，料區內拆售項目，身價及租值具升值潛力。隨着未來將有投資者部署拆售項目，為市場提供新供應，料可吸引追求門檻低，且回報穩定的投資者及用家。
撰文:文倩婷