2018-01-26
經濟日報
去年舖位買賣交投略轉好，美聯工商舖預計，今年舖市相對平穩，並看好沙中線地段商舖，具投資價值。
HERMES皇九舖9億沽
踏入2018年，市場上錄得數宗大額舖位買賣，包括中環皇后大道中9號嘉軒廣場地下多個舖位，包括地下6至9號舖、地庫等，面積合共約7,500平方呎，成交價約9億元。舖位由國際品牌HERMES持有，HERMES於2002年起分階段購入舖位，合共涉資近1.9億元，一直自用至去年。2016年，品牌預租同區太子大廈多層作新旗艦店，月租約400萬元，當時品牌已暗盤放售皇后大道中9號舖位，最初意向價達15億元，惟當時整體零售轉弱，舖租售價下跌，未獲承接，如今以9億元沽出，較高峰期叫價減約4成。據悉，新買家為外資基金。
新光中心商場 9.9億售
另外，由新光酒樓集團持有的黃大仙新光中心商場亦以9.9億易手，涉及新光中心地下及1至4樓，總樓面面積82,348平方呎，平均呎價約1.2萬元，項目若全部租出，每月租金收入約286萬元。原業主於1986年購入上址，作價3,872萬元，持貨31年多帳面獲利約9.5億元，物業升值逾24倍。據悉，買家為富臨集團，料購入自用。早年新光集團曾放售物業，叫價14億元，現減價近3成沽出。
舖王鄧成波亦有入市，日前他斥資2.5億元購入旺角太子道西大華大樓一籃子商住物業。總面積2.26萬平方呎，呎價逾1.1萬元。地舖現時租予找換店及藥房，地下入口連樓上單位則租予護老院，總月租60萬元，回報約2.9厘。
美聯旺舖董事盧展豪表示，去年下半年零售市道漸回暖，根據美聯工商舖資料研究部數據顯示，至去年第三季為止，核心四區街舖空置率8.8%，與2016年相若，預計在零售市況好轉下，今年空置率有望下跌至6%。
對於今年市況，盧展豪指出，商舖市況最差的時候已過，租金轉為穩定，惟近期工商舖投資焦點，落在商廈及工廠上，故相信今年舖市較為平穩。展望2018年，他預計核心區舖租售價可升最多5%，非核心區升5%至8%，而成交量則維持約1,900宗的水平。地區方面，他認為港鐵沙中線料於2019年通車，屆時紅磡及土瓜灣的交通更見便利。
撰文:
梁建國