2018-01-25
星島日報
(星島日報報道)受到九龍塘地王以每呎二萬八千元批出帶動，上周截標的觀塘安達臣道住宅地，獲多家財團調高入標價競逐，最終由華懋力壓其餘二十四家財團，以逾三十一億一千萬元投得，成首個進軍該發展區的財團，每呎地價達一萬二千元，貼近市場估值上限水平，並創區內新高。業內人士預料，今次項目的地價將成為該發展區餘下地皮的新指標。
安達臣道綜合發展區首個住宅用地於上周截標，旋即勁收二十五家財團入標，標數盡破九龍區紀錄，項目最終於昨日開標，由華懋以三十一億一千二百八十萬元投得，呎價達一萬二千元，成區內首位地主。
今幅地皮的呎價創觀塘新高，相比前年由會德豐投得的觀塘茶果嶺茜發道對出住宅用地，該幅用地呎價僅逾七千七百元，可見今次地皮每呎一萬二千元高出約五成。
華懋集團銷售部總監吳崇武表示，今次項目為市區罕有的地皮，加上預料部分單位享海景，且九龍區內發展愈趨成熟，因此對投得項目感到高興，估計投資額約四十五億至五十億元。
華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，入標價屬市價，強調並非特別進取，價錢參考啟德發展區的地價，皆因兩地均位處市區，但今次項目優勢在於位處山上，望出九龍東一帶景觀，景觀開揚，有助整體規劃。他續指，由於政府就安達臣發展用地，有相當多的規劃設計，屬綜合發展區，利好地皮發展。
蔡氏指，在項目開則上，不會興建納米樓，主打二至三房，亦提供少量一房戶，適合家庭客居住；對於區內仍有多幅地皮，集團亦會考慮競投，包括特首林鄭月娥早前提出的港人首置上車盤。
事實上，因應近月地價水漲船高，測量師均提高項目的市場估值，樓面呎價由原來估計七千至一萬元，調升至九千至一萬三千元，升幅逾一成。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，因應九龍塘地王日前以高價批出帶動，今幅地皮的標價亦進一步調高，雖然是次地皮為觀塘安達臣道首幅住宅地，但與早年其他東九龍地皮投標，如啟德、油塘及茶果嶺等仍有一定可比性，更認為西九地皮投標亦會有一定參考價值。
普縉控股企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，標價反映發展商求地若渴，出價志在必得；而此地皮現在配套措施有待加強，交通及日常用品中長期將改善，料日後每呎售價達二萬三千元。
因應地皮以高價批出，觀塘區內掀起二手反價及封盤潮，區內代理透露，新錄封盤的單位包括觀月•樺峯高層戶，面積約七百九十五方呎，業主原開價一千六百萬元，呎價逾二萬元，在得悉地皮高價批出後即晚封盤。