2018-01-25
經濟日報
屬於新發展區的觀塘安達臣道首幅私樓地皮，由華懋以高價奪得，逼近啟德地價水平，反映發展商看好該區將打造成中產社區，成為區內地價指標。
安達臣道前石礦場屬於新發展區，作為區內首幅地皮，入場的發展商須擔起「開荒牛」角色，一般來說出價不會太過進取，不過從上周入標財團數目多達25間，已經見到市場對於安達臣道發展前景有所憧憬。
最終地皮由華懋以每平方呎樓面地價1.2萬元的高價投得，已經逼近發展日漸成熟的啟德區地價水平，較海航集團投得4幅啟德地，每平方呎地價僅低8%至12%；按照現時地價推算，落成後推售實用呎價將達2.2萬至2.4萬元以上。
地皮可塑性高 料成中產社區
事實上，安達臣道作為新發展區，雖然初期配套設施或有所欠缺，但樓盤的定位可塑性亦較高，加上該區位於九龍大上托山的山腰，地勢、景觀均開揚，全區發展以私樓為主，的確有條件及潛力複製啟德的模式，打造成另一個中產住宅社區。
至於華懋今次的中標價，亦將會作為區內日後推售地皮的指標，包括政府今年底將一幅住宅地，以混合發展形式推出，作為首置上車盤計劃的試點。
雖然純私樓用地與首置盤用地的賣地條款不同，地價不能夠直接對比，但市場日後仍然可以按照今次賣地價，加入首置盤用地的「限價」、「限客源」等考慮因素作出評估。單純從今次賣地結果來說，日後有首置盤地皮推出，會引起一部分發展商的興趣。
撰文:
余敏欽