何文田爵士花園 放盤叫價貼市

何文田爵士花園去年最後一個月份開始追落後，單月錄得兩宗買賣，已為過去1年最多。 綜觀爵士花園2017年表現，全年只有6宗買賣，1、3、6及7月各錄得1宗成交，餘下兩宗則在12月份易手。中原地產STATELYHOME九龍豪宅分區經理張汝智認為，此正正反映市場缺乏實在放盤，但爵士花園與同區其他屋苑相比，放盤量仍算充足，且沽售態度相對實在。 爵士花園目前約有15間放賣，大部分叫價貼市，實用面積每呎叫價平均2萬至2.1萬元；相反，比鄰的帝庭園叫價一般比爵士花園高1成。爵士花園更有3間放盤每呎叫價低於2萬元，最平一間為1座低層C室，實用面積904平方呎，建築面積1,155平方呎，連車位開價1,700萬元，呎價僅18,805元。 其實，屋苑放盤業主可提供的議價空間尚有3%至5%。位置上，由屋苑前往港鐵油麻地站也便捷，步行需時不足10分鐘。 低層望泳池 呎價18044沽 爵士花園上月錄得兩宗買賣，包括1座低層A室，實用面積859平方呎，建築面積1,075平方呎，向西南，望泳池。戶主2017年5月中以1,700萬元放賣，7個月後終以1,550萬元轉手，實用面積呎價18,044元。戶主2011年中以1,046萬元買入上址，現帳面獲利504萬元，單位升值48%。 另一宗成交為3座高層B室，實用面積791平方呎，建築面積995平方呎，廳望京士柏公園，睡房望西區海景。戶主2017年7月以1,780萬元放售，不久即降價至1,700萬元，結果以1,688萬元賣出，實用面積呎價21,340元。由於上址連車位，故呎價屬合理水平。同類單位只有2座C及3座B室才提供，現尚餘兩間放售，無車位叫價同為1,650萬元。