2014-12-11
明報
再有內房商以破頂價擊敗一眾本港大孖沙成功投得地皮。地政總署昨公布，馬鞍山白石耀沙路地剛以21.38億元由中國城市建設（國際）（下稱城建〈國際〉）及俊和（0711）投得，每方呎樓面地價高達5517元，比新地（0016）今年3月投得毗鄰的白石地高出三成，並創下區內最高每呎樓面地價紀錄，項目總投資額更超過40億元。
今次以區內新高價投得的耀沙路地皮，佔地約252,954方呎，可建樓面38.75萬方呎，指定作私人住宅用途，但就不設限呎、限量條款。若以成交價21.38億元計，每方呎樓面地價5517元，比市場預期的4000至4520元高出至少22%。
以21億擊敗長實新地
值得一提的是，該區今年先後有多幅地皮批出，其中今年3月新地便以43.05億元投得毗鄰耀沙路的另一幅白石地皮，當時每方呎樓面地價僅為4241元，今次成交之地皮較4月批出的毗鄰地價高出約三成之多，甚至比2012年11月，長實（0001）以每方呎樓面地價5160元投得的落禾沙彩沙街地皮還要高。
高8月前毗鄰地價三成
事實上，今次參與競投的發展商，包括長實、新地、信置（0083）、新世界（0017）等本地大孖沙，但卻全部敗於城建（國際）及俊和之下。俊和方面稱，雖然現時業內建築費佔總發展成本之比例較地價更高之情况，但集團仍可有效地控制建築及工程成本，故成功贏取是次投標。
測量師預期，日後項目開售實呎料1.4萬元以上，發展商可獲合理利潤。
至於城建（國際）及俊和的股權比例為9比1，據俊和表示，該公司將負責整個項目發展之管理、設計、建築、銷售及物業管理服務，發揮其一條龍模式的項目發展策略。
投資40億 建400多伙
俊和又稱，項目總投資約40餘億元，並將發展成中低密度臨海住宅項目，初步計劃興建400多個單位，預計最快17年初預售，並於18年中落成。資料顯示，俊和已非首次聯同內房投得地皮，去年9月以27.1億元投得的沙田九肚56A區579號地皮，便伙拍建滔化工（0148），亦是建滔在港發展的首個住宅項目，建滔期後亦有參與投地，包括今次售出之耀沙路項目。
明報記者 林尚民