2014-12-11
星島日報
大型項目流標陰霾驅散，在上周截標的馬鞍山白石耀沙路臨海地皮，招標結果在昨日揭盅，由中小型發展商俊和、夥拍首次涉足本港地產的國企內房地產商中國城市建設，力壓多達二十家財團「爆冷」奪得，成交價逾二十一億三千萬元，樓面呎價達五千五百一十七元，不但超出市場估值近四成，更創區內「麵粉價」新高，成新晉馬鞍山地王；地價於短短不足一年內，升近三成。
白石耀沙路地皮於上周五截標，氣勢一時無兩，吸引多達二十一家財團入標競逐，而昨日公布招標成績同樣突出，反映不少發展商欲以低價撈地不果。地政總署昨公布，由出價最高的俊和及中國城市建設合組財團，以二十一億三千八百萬元奪得，中國城市建設更首度奪得政府地皮。
俊和發言人指，是次與中國城市建設以合資形式奪得地皮，總投資額逾四十億元，集團所佔份額為一成，並將負責整個項目發展之管理、設計、建築、銷售及物業管理服務，並指雖然現時業內建築費佔總發展成本之比例較地價更高，但集團仍能有效地控制建築及工程成本，乃成功贏取是次投標的重要優勢之一。
俊和主席彭一庭表示，集團憑建築資源及工程技術，當獲不同發展商接洽尋求組建合營項目，而未來亦會考慮各個合作機會，並認為此模式是能以較低風險及成本參與大型項目。他續指，集團未來亦會繼續考慮競投符合集團發展的新項目。
馬鞍山地皮供應量平穩，過去近十年間共批出七幅地皮，包括由長實在一二年年底，以逾二十九億元，奪得落禾沙彩沙街臨海限量地，呎價約五千一百六十元，創當時區內新高；但同區白石地皮，於今年初則由新地以下限價每方呎四千二百四十一元奪得，因此今次地皮呎價，不但創區內的新高，地價更於短短不足一年內，升近三成。
另外，過往馬鞍山地皮幾乎全為大型發展商的囊中物，但近年卻被中小型發展商「突圍而出」，如今年年中宏安分別與錦華實業投得馬錦街及恆光街地皮，而今次雖然多家大型發展商如長實、新地、恒基及新世界等亦有份入標，但仍「不敵」中港合資財團，反映中小型發展商及中資背景財團出價更為進取。
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，今次白石地創區內地價新高，主因為該地皮質素良好，而除非將白石俱樂部地皮由康樂用地改作住宅用途，否則該區未來供應不多，故造就今次地價新高。
他續指，雖然今次俊和有份參與，但只佔一成權益，因此今次基本上可視為內房地產商投標，而內房財團在缺乏本港發展經驗的情況下，出價亦自然會較為進取。他預期，連同每呎建築成本約四千元，料將來物業呎價可達一萬四千至一萬六千元。
是次標售的白石地皮發展後，部分單位可坐擁海景，發展密度低，該地皮面積逾二十五萬方呎，可建樓面面積約三十八萬七千多呎，地積比率約一點五倍，料項目可興建五百五十伙單位